Un bien rare alliant élégance, confort et prestations de qualité !
Située dans un environnement privilégié à Pont-sur-Yonne, à seulement 5 minutes à pied des écoles, du collège, de la gare et de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de 185 m² habitables, construite en 2011, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 380 m².
Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur deux agréables terrasses, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine aménagée et entièrement équipée séduira les amateurs de belles prestations avec son élégant plan de travail en marbre et son électroménager haut de gamme.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une superbe suite parentale d'environ 30 m² comprenant un dressing sur mesure et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, double vasque et WC.
Un second WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA VIE FAMILIALE
Un magnifique escalier en marbre vous conduit à l'étage où un vaste palier dessert quatre belles chambres, offrant à chacun son espace personnel.
Vous profiterez également d'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle, ainsi que d'un WC indépendant.
Au total, la maison propose 5 chambres et 2 espaces sanitaires principaux, parfaitement adaptés à la vie de famille.
UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Entièrement carrelé et isolé, le sous-sol constitue un véritable espace supplémentaire et un atout indéniable.
Il comprend :
Un double garage d'environ 60 m².
Une chaufferie-buanderie chauffée avec de nombreux rangements.
Un atelier.
Un espace d'accueil parfaitement aménagé.
Un ensemble fonctionnel qui répondra à tous vos besoins de rangement, de bricolage et de stationnement.
Un extérieur penser pour la détente
À l'extérieur, le charme opère également !
Vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, clos et arboré, agrémenté de nombreux équipements :
Trois terrasses aux expositions différentes.
Une piscine hors sol chauffée.
Un abri de jardin.
Une serre pour les amateurs de jardinage et de potager.
Un véritable espace de détente et de convivialité pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Cette maison bénéficie d'un excellent confort thermique et de performances énergétiques particulièrement appréciables
Chauffage au sol.
Climatisation réversible.
Insert à granulés.
Assainissement individuel conforme.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 € et 2 209 € (référence 2021).
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison contemporaine de 2011.
185 m² habitables.
Terrain clos et arboré de 1 380 m².
5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée.
Sous-sol total compartimenté avec double garage.
Piscine chauffée hors-sol.
Trois terrasses.
Prestations soignées et matériaux de qualité.
Excellent classement énergétique B/A.
Proximité immédiate des écoles, de la gare et des commerces.
Aucun travaux à prévoir.
Une maison familiale aux prestations complètes, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie.
Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située ?
Ce bien réunit tous les ingrédients pour accueillir votre nouveau projet de vie.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété alors n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et planifier une visite
Cette annonce référence 352765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
