Située dans un village dynamique des Combrailles :
Venez découvrir cette charmante maison de village de 154 m² habitables à Pontaumur!
Bien que située non loin de la route, c'est un véritable cocon de tranquillité avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Grâce à une rénovation d'ampleur (fenêtres-volets électriques-isolation par l'extérieure-chauffage central par poêle à granulés), appréciez de ne pas à avoir à vous lancer dans des travaux conséquents.
Ce bien propose 1 pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte équipée et aménagée. 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, 1 seconde salle d'eau moderne, et 2 WC séparés.
Au sous-sol et sur la surface totale au sol de l'habitation, vous découvrirez la présence d'1 garage double avec chaufferie, cuisine d'été et cave.
En prime vous trouverez également une dépendance de plus de 45m2 sur 2 niveaux pouvant être aménagée en gîte, atelier ou animalerie selon votre imagination.
La terrasse en bois orientée sud-est est idéale pour des moments ensoleillés face au terrain arboré de près de 3100m2.
L'assainissement n'est pas aux dernières normes mais fonctionne parfaitement.
À proximité, profitez des commerces et services (maison de santé, supermarché, boulangerie, biscuiterie, pharmacie, école primaire, collège, lycée, et bien d'autres...) tout en savourant le calme d'un environnement rural. La maison, idéalement est vendue meublée. Venez vite découvrir cette perle rare à Pontaumur!
Contactez Audrey Arnaud pour plus d'informations.
Cette annonce référence 281272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83967731700027.
Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
