✨ DE RETOUR SUR LE MARCHÉ !
📍 Porcelette Centre | Maison mitoyenne | Environ 260 m² I 13 pièces I Garage I Terrain 14 Ares
Alors que tout semblait réuni pour aboutir, la vie réserve parfois des imprévus, indépendants de notre volonté, qui viennent bouleverser un beau projet. La vente n’a malheureusement pas pu être finalisée.
Cette magnifique demeure est donc de nouveau disponible et n’attend plus que ses futurs propriétaires.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
❤️ UNE MAISON QUI A UNE HISTOIRE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Située en plein cœur de Porcelette, cette maison de village mitoyenne d’environ 260 m² séduit par son architecture atypique et son subtil mélange d’ancien et de modernité.
La partie plus récente, repensée par un architecte, affirme un caractère brut et chaleureux, où se mêlent pierre, chaux et bois, pour un style atypique plein de personnalité.
Un ensemble unique offrant de beaux volumes et un cachet indéniable.
Le bien d’origine a été réparti en deux lots distincts lors d’une succession ; le lot proposé à la vente correspond au côté gauche de la bâtisse.
Bien sûr, elle n’est pas parfaite et ne plaira pas à tout le monde. Mais elle a du caractère, une âme et un potentiel indéniable. Une maison singulière, pour ceux qui cherchent autre chose qu’une maison comme les autres.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🍂 DU CONFORT AU FIL DES SAISONS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Avec l’arrivée des journées fraîches, vous apprécierez l’atmosphère chaleureuse de cette authentique bâtisse lorraine et son Kachelofen, un poêle à bois en faïence qui invite à la convivialité.
Ses murs épais apportent une inertie thermique qui contribue à maintenir une température plus stable au fil des saisons :
☀️ En été : ils aident à préserver une agréable fraîcheur.
🔥 En hiver : ils emmagasinent et restituent progressivement la chaleur.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🚪 REZ-DE-CHAUSSÉE - ESPACES DE VIE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Une entrée principale,
• Un salon-séjour lumineux avec Kachelofen (poêle à bois en faïence),
• Une grande cuisine avec accès direct à la terrasse et au terrain,
• Une chaufferie, une buanderie et un WC,
• Une cave voûtée,
• Un grand garage avec accès direct à la maison,
💡Un bureau avec entrée indépendante, à aménager selon vos besoins !
Tout en restant relié à la maison, cet espace offre de nombreuses possibilités :
• Profession libérale ou cabinet,
• Activité indépendante,
• Télétravail,
• Studio pour un adolescent,
• Logement pour un proche.
Le tout en préservant l’intimité de chacun;
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛏️ PREMIER ÉTAGE - REPOS & DÉTENTE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Quatre chambres, dont une avec balcon et de belles hauteurs sous plafond,
• Une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, sauna attenant et WC,
• Un bureau avec accès indépendant.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🎲 DEUXIÈME ÉTAGE - À CHACUN SON ESPACE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Une vaste pièce de jeux avec coin lecture et espace TV,
• Deux chambres supplémentaires (ou bureaux, dressing ou salle de loisirs),
• Une salle de douche avec WC,
• Une septième chambre avec mezzanine.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔧 LES PRESTATIONS TECHNIQUES
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Toiture refaite en 2014,
• Menuiseries bois double vitrage (1991), volets partiels,
• Chauffage au fioul (chaudière Viessmann) avec deux circuits indépendants,
• Radiateurs traditionnels en fonte dans la partie ancienne,
• Chauffage au sol dans toute la partie ayant bénéficié de l’agrandissement,
• Kachelofen (poêle à bois en faïence),
• Construction traditionnelle avec extension contemporaine.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🌳 UN EXTÉRIEUR PLEIN DE CHARME
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Vous profiterez :
• D’une terrasse ensoleillée,
• D’une seconde terrasse plus en retrait, dans un puits de lumière le long de la maison, à l’ombre d’un arbre,
• D’un jardin privatif plein de charme,
• D’un terrain d’environ 14 ares, dont 7 ares de verger, qui s’étend jusqu’à la rue parallèle située en contrebas et bénéficie d’un accès indépendant.
Entre soleil et ombre, des espaces extérieurs pour profiter de chaque moment de la journée. Un véritable atout, rare sur le secteur !
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• À 10 minutes de la frontière allemande,
• À 25 minutes de Metz,
• À 1 heure du Luxembourg.
Un emplacement idéal pour les frontaliers comme pour les familles recherchant authenticité, espace et proximité de toutes les commodités.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✨ ET SI ELLE ÉTAIT FAITE POUR VOUS?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Alliant volumes généreux, charme authentique, cadre verdoyant et emplacement privilégié, cette propriété au potentiel rare séduira par ses espaces, son caractère et sa qualité de vie.Idéale pour :
👨👩👧👦 Une grande famille ou une famille recomposée,
💼 Une profession libérale ou une activité indépendante,
🏡 Un projet de chambres d’hôtes.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
📸 Pour découvrir davantage de photos, n’hésitez pas à consulter mon site Nathalie Cordier – BSK Immobilier.
Cette annonce référence 348691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 239 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281.00 € et 5791.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
