Idéalement située dans le quartier recherché de Gourmalon, à deux pas du centre de Pornic et du bord de mer, cette maison individuelle familiale de 143 M² au sol, pleine de caractère s’étend sur trois niveaux et dispose d’un agréable jardin clos.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour chaleureux, agrémenté d’une cheminée...Parfait pour vos soirées d’hiver.
Il ouvre sur une véranda, offrant un accès direct au jardin et permettant également une seconde entrée, pratique pour les retours de plage.
La cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, s’ouvre sur une buanderie attenante qui peut facilement être transformée en suite parentale selon vos besoins.
Au premier étage, l’espace nuit comprend deux chambres avec salles d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain privative et WC séparés. Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou l’accueil d’amis.
Le dernier niveau offre un potentiel supplémentaire : espace de jeux, bureau, ou chambre d’appoint selon vos envies avec salle de bain et WC séparé.
Une maison de charme alliant authenticité et confort, parfaite pour une vie paisible au cœur de Pornic, à proximité des plages, du port et des commerces.
Une visite s'impose!
Cette annonce référence 307083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CLAISSE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 97757811100014.
Prix du bien : 539 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
