🔹 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER
📍 Gare de Fos – Port-de-Bouc
📐 Données clés
Terrain : 1 293 m²
Surface habitable totale : 186 m²
6 logements
4 studios meublés
1 duplex meublé
1 maison mitoyenne type loft (60 m² – construction 2008)
Baux en place : 1 an (meublé)
💰 Revenus locatifs (hypothèse prudente secteur)
Lot Loyer mensuel estimé
Studio x4 540 € x4 = 2 160 €
Duplex 750 €
Maison loft 850 €
Total mensuel 3 760€
Total annuel 45120 €
➡️ Revenus immédiats, aucun délai de mise en location.
📊 Indicateurs financiers (base d’analyse)
(hors optimisation / hors projet futur)
Typologie : meublé
Tension locative : forte sur le secteur
Rotation locative : faible
Actif déjà exploité → risque maîtrisé
👉 Produit adapté à :
Investisseur patrimonial
SCI
Investisseur cash-flow modéré
Marchand avec vision foncière
🏗️ Potentiel foncier
La parcelle de 1 293 m² offre un potentiel constructible supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme :
Extension existant
Création de logements complémentaires
Valorisation à moyen / long terme
➡️ Double levier :
Revenus locatifs + création de valeur foncière
🎯 Synthèse investisseur
Ensemble déjà loué
Revenus récurrents
Diversification des lots
Maison récente (2008)
Foncier exploitable
Secteur bien desservi (gare)
Cette annonce référence 318082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 84810276000016.
Prix du bien : 700 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
