🏡 Beau plain-pied dans un cadre paisible et verdoyant – Fort potentiel ! 🌿✨
📍 Venez découvrir ce charmant plain-pied, niché au cœur d’un environnement calme et verdoyant, offrant de multiples possibilités pour s’adapter à vos projets de vie 🏡💫.
🌳 1. Environnement
📍 Secteur recherché : Résidentiel et calme, tout en restant proche des commerces, écoles, collège, lycée, transports, gare et supermarchés 🏫🚆🛍️.
🌿 Terrain : 2 060 m² plat constructible, arboré et entièrement clôturé 🔒🌳, idéal pour profiter d’un grand jardin ou créer des espaces de loisirs.
🏠 2. Maison principale – 98 m² Surface au sol
💡 Pièces de vie lumineuses :
🍽️ Cuisine intégrée et fonctionnelle, ouverte sur Salon / Salle à manger (37 m²), avec parquet posé sur carrelage, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
🌞 Accès direct via une porte-fenêtre à une belle pergola en bois semi-couverte d’environ 30 m², idéale pour les repas en plein air.
🛏️ Partie nuit actuelle :
✔️ Chambre 1 (15 m²) parquet mosaïque, avec placard intégré et accès direct à la pergola, permettant de profiter aisément de l’extérieur à tout moment.
✔️ Chambre 2 (12 m²), sol en lino posé sur parquet mosaïque.
🚿 Salle d’eau et WC suspendu séparé.
🛠️ 3. Atout majeur : Une pièce attenante à fort potentiel !
📏 Surface : 25 m².
🔹 Caractéristiques :
Sol béton, fenêtres en double vitrage récentes 🪟.
Arrivées d’eau et évacuations déjà présentes 💧.
Entrées indépendantes à l’avant, à l’arrière et par le salon 🚪.
💡 Possibilité d’aménagement en suite parentale spacieuse avec salle d’eau et dressing 🛏️🚿.
👉 Transformation réalisable sans gros travaux pour maximiser confort et surface habitable.
🏕️ 4. Extérieurs et dépendances
🌞 Terrasse semi-couverte carrelée : Espace en bois de qualité, parfait pour vos repas en extérieur 🍽️.
🏠 Dépendance non attenante (26 m²) : Située en fond de parcelle, à aménager selon vos envies (atelier, bureau, stockage…) 🛠️📦.
🚗 Stationnement et accessibilité : Parcelle spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.
📍 L’ensemble du terrain est en zone constructible, offrant encore plus de possibilités.
⚡ Les équipements pour votre confort
🔥 Pompe à chaleur air-air, chaudière au gaz de ville, VMC et tableau électrique aux normes ⚡.
🪟 Double vitrage récent et raccordement au tout-à-l’égout 💧.
🏗️ Isolation de la mezzanine sur toute la surface de la maison (plancher bois sur hourdis béton).
📦 Cave saine de 14 m², idéale pour le stockage.
✅ Les plus :
✔️ Potentiel de 98 m² habitables, dont une pièce attenante aménageable sans effort.
✔️ Grand terrain plat et arboré avec essences variées 🌿.
✔️ Proximité des commodités, idéal pour les familles ou un projet locatif 🏡💰.
📞 Ne manquez pas cette opportunité !
Cette maison offre une combinaison rare de confort immédiat et de possibilités d’aménagement pour répondre à vos besoins.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! 📅🔑
Cette annonce référence 265701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 157 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
