Située sur l'axe Rennes Pouancé à 10 minutes du bourg d'Ombrée d'Anjou, cette magnifique longère exposée plein sud en pierre et ardoises naturelles, datant du milieu du XIXe siècle, saura séduire les amateurs d’authenticité et de caractère.
Dès l’entrée, vous serez charmé par sa vaste pièce de vie principale de plus de 35 m² sur tomettes, sublimée par une large cheminée idéale pour vos soirées d’hiver. Elle se prolonge par un salon spacieux de 36 m² - pouvant également être repensé en 1 voire 2 chambres, une cuisine, une arrière-cuisine, une chambre confortable, ainsi qu’un atelier doté d’un four à pain toujours en fonction, témoin du passé et véritable atout charme.
À l’étage, le grenier est aménageable, offrant un beau potentiel pour créer de nouvelles pièces selon vos envies.
Le tout est complété par une dépendance en pierre de plus de 30 M2, un hangar d'environ 90 M2 et un poulailler, implantés sur un terrain de 3840M² parfait pour un projet familial, artisanal ou une résidence secondaire à rénover et pleine de cachet.
Côté technique:
Assainissement individuel : fosse sceptique aux normes
Huisserie: PVC double vitrage partout sauf arrière cuisine
Chauffage: Fioul et cheminée
Un bien rare à découvrir sans tarder !
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Cette annonce référence 286597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90320389100010.
Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2023
Score DPE : 398 kWhEP/m²/an
Score GES : 115 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3931.00 € et 5319.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
