Idéal investisseur !
Ensemble immobilier composé de 3 appartements indépendants, développant une superficie habitable totale de 294m², implanté sur un terrain clos de 1 606m², situé à seulement 500m des commerces et commodités de Pougues-les-Eaux.
Un investissement offrant des revenus locatifs existants, avec un potentiel de rentabilité intéressant grâce à la mise en location du rez-de-chaussée et à l'optimisation d'un loyer.
Cet immeuble séduit également par ses éléments architecturaux de caractère, notamment son escalier des parties communes en chêne massif et ses beaux encadrements de fenêtres en pierre de taille.
Appartement du rez-de-chaussée — T5 (102,80m² habitables) :
• Agencement : entrée, chaufferie, cuisine ouverte sur pièce de vie, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau et WC séparé.
• Potentiel locatif : appartement actuellement libre, avec de nombreuses demandes de location. Loyer potentiel estimé à 650€/mois.
Appartement du 1er étage — T4 (94,90m² habitables) :
• Agencement : entrée, cuisine, séjour, salle à manger, 1 suite avec salle d'eau, WC et dressing, 1 chambre, salle d'eau avec WC.
• Location : appartement actuellement loué 400€/mois, avec un potentiel de réévaluation du loyer à 600€/mois.
Appartement du 2ème étage — T4 (95,80m² habitables) :
• Agencement : entrée, chaufferie, séjour avec espace cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC séparé.
• Location : appartement actuellement loué 550€/mois.
Annexes & Extérieurs :
• Garages & Caves : 3 garages privatifs et une grande cave.
• Terrain : parcelle close de 1 606m² offrant un espace extérieur appréciable.
Prestations et état technique :
• Toiture : ardoise naturelle en très bon état.
• Stationnement : possible au sein de la propriété pour chaque logement.
• Chauffage & eau chaude sanitaire : chauffage central au gaz de ville pour le rez-de-chaussée et le 2ème étage (chaudières individuelles), et chauffage électrique pour le 1er étage.
• Menuiseries & Fermetures : fenêtres en double vitrage PVC (Solabaie), volets roulants manuels ou motorisés, volets bois et persiennes métalliques.
• Équipements : compteurs d'eau et d'électricité individuels pour les appartements.
• Performance énergétique : DPE de l'immeuble classé D.
• Assainissement : raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Données financières :
• Prix de vente : 239 000€ honoraires d'agence inclus.
• Revenus locatifs actuels : 950€/mois, soit 11 400€/an, pour les deux appartements actuellement loués.
• Potentiel locatif : jusqu'à 1 850€/mois, soit 22 200€/an, en tenant compte du loyer estimé du rez-de-chaussée à 650€/mois et du potentiel de réévaluation du loyer du 1er étage à 600€/mois.
• Rentabilité brute potentielle : environ 9,29%, sous réserve de la mise en location du rez-de-chaussée et de la réévaluation du loyer du 1er étage.
Idéal pour un investisseur, ce bien rare sur le marché est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!!!
Cette annonce référence 350234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6570.00 € et 8950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
