Magnifique Pavillon de plain-pied et récent dans un endroit paradisiaque de Pougues-les-Eaux
Dans un joli coin de campagne, situé sur la jolie et dynamique commune de Pougues-les-Eaux, à deux pas de l'A77 (seulement 2h de Paris), nous vous présentons ce magnifique pavillon récent de plain-pied de 2018 aux finitions très haut de gamme, d'une superficie de 133 m² habitable en plain-pied (avec son premier étage de 70 m² qui demande à être finalisé pour un total habitable de plus de 200 m²), avec une vue panoramique totalement apaisante et envoutante sur la campagne nivernaise, une terrasse qualitative de plus de 140 m² avec sa piscine intégrée et suréquipée, son garage de 40 m² à toit plat et équipé de panneaux solaires haut de gamme pour auto-fournir la maison en électricité.
La maison se compose d’une grande pièce à vivre spacieuse de 58 m², lumineuse grâce à ces deux baies vitrées coulissantes (de 2,80 m), qui s'ouvrent sur une agréable terrasse spacieuse et qualitative en bois Douglas avec sa piscine récente (mise en eau en 2020), suréquipée (piscine chauffée via pompe à chaleur, filtrée au sable et traitée via lampe UV, de forme octogonale 6,5 x 4,5 m avec hauteur de 133 cm et son local technique intelligemment dissimulé sous la terrasse).
La pièce de vie comporte également :
- une grande cuisine ouverte réalisée sur-mesure par un cuisiniste local et reconnu, récente, aménagée et suréquipée avec des produits intégrés (réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, hotte, lave-vaisselle, four, micro-onde et cave à vin climatisée) de marques reconnues, le tout totalement harmonisé.
- l’entrée généreuse d’une superficie de 9 m², avec son coin penderie, et pensé pour accueillir votre futur escalier (en quart tournant) qui desservira le premier étage (plus de 70 m² habitable supplémentaire après isolation).
Ensuite, nous arrivons sur un dégagement (couloir) desservant toutes les pièces de la partie nuit, à savoir deux chambres d’environ 12 m² (avec coin penderie/placard prévu), une salle de bains lumineuse, spacieuse, haut de gamme et bien pensée (avec son vasque et meuble, son miroir tactile, sa généreuse baignoire et son WC suspendu et séparé), un WC indépendant (avec son lave-mains), mais aussi une grande suite parentale de 33 m² composée d'une chambre, d'un généreux dressing et d'une salle d'eau comprenant une douche italienne taille XXL, deux meubles vasques indépendants et son miroir tactile.
Cette maison dispose d'une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre (la totalité des huisseries de la partie nuit sont toutes oscillo-battantes en PVC, les baies vitrées en aluminium) ; elle dispose également de volets roulants motorisés avec commande individuelle et générale.
Côté mode de chauffage, cette maison dispose d’un plancher chauffant (chauffage au sol), et est équipée d’une pompe à chaleur (Air/Air) et de son chauffe-eau thermodynamique haute performance de marque reconnue et haut de gamme.
Son mode de chauffage optimisé et son isolation performante et qualitative classent ce pavillon dans la catégorie des logements économes (noté à ce jour en B-80), maison à basse consommation d'énergie… des panneaux solaires (avec onduleur) installés récemment et totalement discret sur le toit du garage (d’une superficie de moins de 20 m²) devraient encore plus optimiser la consommation de ce pavillon pour atteindre une très haute performance énergétique.
Côté toiture, les tuiles sont en terre cuite, peintes et en parfait état.
Côté terrain, la maison dispose d'une parcelle de 2 240 m², aménagée, clôturée et entretenue par un paysagiste local.
Les plus:
La qualité générale et exceptionnelle du bien et son aménagement intérieur contemporain, son environnement très calme et charmant, sa proximité avec toutes les commodités et écoles de la commune de Pougues-les-Eaux (10 min. d’un centre commercial et des portes de Nevers, 5 min. de la gare, …), sa proximité à l’autoroute A77 (sans avoir les nuisances), mais aussi sa proximité de la forêt domaniale des Bertranges, joyau naturel au cœur de la Bourgogne, avec ses nombreux et agréables sentiers de balade, ses grands et beaux volumes de pièces, son chauffage au sol (plancher chauffant), sa cuisine ouverte et totalement équipée, sa suite parentale avec dressing et grande salle d'eau, son extérieur parfaitement entretenu avec sa spacieuse terrasse, sa piscine intégrée, son double garage et sa vue panoramique et paradisiaque sur la campagne nivernaise.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Idéale pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 155990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARDERON SEBASTIEN (EIRL) immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 299000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
