Dans un joli coin de campagne, situé sur l’agréable et dynamique commune de Pougues-les-Eaux, à deux pas de l'A77 (seulement 2h de Paris), nous vous présentons cette récente et magnifique Villa contemporaine, spacieuse et lumineuse, livrée en avril 2019 [RT 2012, aux normes PMR actuelles et sous garantie décennale jusqu’en 2029], aux finitions très haut de gamme, d'une superficie de 189 m² habitable en plain-pied, avec sa terrasse qualitative de plus de 100 m² proposant une vue panoramique totalement apaisante et envoutante sur la campagne nivernaise, et son sous-sol semi-enterré, aménagé, fonctionnel et totalement finalisé de 264 m².
Cette propriété se compose :
- d’une entrée lumineuse et épurée d’une superficie de 6 m², avec son coin penderie, son visiophone, et pensée pour accueillir un futur ascenseur motorisé alimentant le sous-sol ;
- d’un dégagement couloir fonctionnel, lumineux et spacieux d’une superficie de 22 m² au total, avec penderies/placards aménagés, desservant d’un côté la généreuse pièce de vie et, de l’autre, le coin nuit avec ses chambres et ses pièces d’eau ;
- d’une grande pièce à vivre spacieuse d’une superficie de 67 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures donc 4 grandes baies vitrées coulissantes, qui s'ouvrent sur une agréable terrasse épurée, spacieuse, totalement carrelée et très bien exposée ;
- d’une agréable cuisine ouverte réalisée sur-mesure par un cuisiniste local et reconnu, récente, aménagée (pratique avec son mange-debout) et suréquipée avec des équipements intégrés (réfrigérateur style américain, plaque de cuisson à induction, hotte, lave-vaisselle, four et micro-ondes) de marques reconnues, le tout totalement harmonisé ;
- d’un cellier pratique et totalement aménagé d’une superficie de 9 m² avec évier et arrivée/évacuation d’eau (pour la machine à laver).
Ensuite, nous reprenons le dégagement couloir qui nous emmène sur le coin nuit et nous retrouvons :
- une suite parentale confortable d’une superficie de 40 m² composée d'une chambre lumineuse avec ses 3 ouvertures, dont 2 baies vitrées, d'un généreux dressing (de 6 m²) totalement aménagé et lumineux (1 ouverture), d'une salle d'eau (de 8 m²) comprenant une douche italienne taille XXL, une vasque et ses meubles, un miroir, un bidet et un sèche-serviettes électrique (en chauffage d’appoint) et d’un WC indépendant et suspendu ;
- 3 chambres d’une superficie de 11 à 14 m², dont l’une servant de bureau actuellement ;
- une salle de bains comprenant une grande baignoire, une vasque et ses meubles, un miroir et un sèche-serviettes électrique (en chauffage d’appoint) ;
- un WC indépendant et suspendu avec son lave-mains (et meuble).
Enfin, le sous-sol semi-enterré d’une superficie de 264 m² nous propose un garage spacieux (de 147 m²) pour le stationnement de 5 à 7 véhicules, une chaufferie optimisée (de 3 m²), une pièce de 11 m² idéale pour l’optimisation du rangement/stockage, une grande pièce de 74 m² pour vos futurs banquets/repas après la chasse, de deux dégagements de 7 et 9 m² dont l’un servirait à l’accueil du futur ascenseur motorisé et une cave (gravier au sol) d’une superficie de 15 m² idéale pour garder le bon vin et faire « respirer » les bouteilles.
Le sous-sol est fonctionnel, aménagé et totalement finalisé, de conception très haut de gamme, à savoir : hauteur sous-plafond de 2,8 m et plafond isolé, 3 ouvertures-fenêtres en DV PVC, deux portes de garage sectionnelles en aluminium motorisées (de 4 et 5,5 m), un porte de service en aluminium, une cuisine avec un début d’aménagement à finaliser, …
Cette propriété dispose d'une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre (la totalité des huisseries de la partie nuit et cuisine/cellier sont toutes oscillo-battantes en PVC, les baies vitrées en aluminium) ; elle dispose également de volets roulants aluminium motorisés avec commande individuelle et générale (ouverture/fermeture centralisée).
Côté mode de chauffage, cette propriété dispose d’un plancher chauffant (chauffage au sol) sur la totalité de la superficie habitable, chauffage central au gaz de ville avec chaudière qualitative de marque reconnue ; dans un futur proche, sera installé un poêle à pellets/granulés dans la pièce de vie, chauffage d’appoint et de « folklore » afin d’égayer les longues soirées d’hiver.
Son mode de chauffage optimisé et son isolation performante et qualitative classent ce bien dans la catégorie des logements économes (noté à ce jour en B-57), maison à basse consommation d'énergie…
Côté toiture, nous retrouvons de l’ardoise naturelle et bien entendu en parfait état.
Côté terrain, la propriété dispose d'une parcelle d’environ 3 000 m², aménagée et bien entretenue (clôturée partiellement et à arborer) avec sa réserve d’eau de pluie; un portail qualitatif en fer traditionnel à battant et motorisé vient d’être installé pour sécuriser totalement la propriété (avec visiophone).
Les plus : La qualité générale et exceptionnelle du bien et son aménagement intérieur contemporain, une construction répondant aux normes RT 2012 et handicapées (avec anticipation d’une cabine d’ascenseur), son environnement très calme et charmant, sa proximité avec toutes les commodités et écoles de la commune de Pougues-les-Eaux (10 min. d’un centre commercial et des portes de Nevers, 5 min. de la gare, …), sa proximité à l’autoroute A77 (sans avoir les nuisances), mais aussi sa proximité de la forêt domaniale des Bertranges, joyau naturel au cœur de la Bourgogne, avec ses nombreux et agréables sentiers de balade, ses grands et beaux volumes de pièces, son chauffage au sol (plancher chauffant), sa cuisine ouverte et totalement équipée, sa suite parentale avec dressing et grande salle d'eau, son extérieur parfaitement entretenu avec sa spacieuse terrasse, son sous-sol et sa vue panoramique et paradisiaque sur la campagne nivernaise.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Idéale pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, cette récente et magnifique Villa est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 181113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARDERON SEBASTIEN (EIRL) immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 500000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2021
Score DPE : 57 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
