Située sur la magnifique commune de Pouilly sur Loire, à deux pas de ses commerces, des bords de Loire, et à 2 heures des portes de Paris, nous avons le plaisir de vous présenter cette jolie maison de village et son annexe à finir de rénover d'une superficie globale de 107m², reliées par une cour privative et construites sur une parcelle de 171m².
La maison principale propose une entrée sur un petit sas desservant d'un côté un salon-séjour/salle à manger de 20m² donnant accès à une cour idéalement exposée, et de l'autre côté une cuisine de 8m² menant à un dégagement proposant un WC séparé ainsi qu'un accès à l'étage.
Depuis le salon-séjour, vous accèderez à une chambre de 14m² puis à une salle de bains de 4m² et enfin à un coin buanderie sous l'escalier.
À l'étage, le coin nuit se compose de deux grandes chambres de 26m² et 21m² respectivement, proposant de belles poutres apparentes et pour l'une, une entrée indépendante depuis la cour via un escalier.
Les sols de cette maison sont en carreaux de ciment (entrée, cuisine), en carrelage (salon-séjour), en parquet stratifié (dégagement, WC, salle de bains), en parquet chêne massif (chambre rez-de-chaussée) ou en tomettes (chambres étage).
Elle est munie d'un mode de chauffage de type poêle à bois (à ajouter) avec radiateurs électriques en appoint ainsi que d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 65 litres.
Ce bien dispose d'huisseries en bois double vitrage ou PVC double vitrage installées en janvier 2024 ainsi que de persiennes bois sur les portes et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état.
L'annexe propose au rez-de-chaussée un grand atelier de 26m² potentiellement aménageable en pièce de vie et à l'étage, une entrée desservant une salle de bains avec WC ainsi qu'une grande pièce/chambre de 21m². L'accès à l'étage se fait au moyen d'un bel escalier extérieur en pierre, communiquant avec l'escalier qui mène à l'une des chambres de l'habitation principale.
Les sols de cette maison sont en tomettes nid d'abeille (entrée, salle de bains), en carrelage (pièce/chambre) ou dalle béton (atelier).
Elle est munie de radiateurs électriques ainsi que d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 200 litres.
Ce bien dispose d'huisseries en bois simple vitrage, de stores vénitiens bois, de poutres apparentes, de combles aménageables ainsi que d'une toiture en ardoise en très bon état.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une jolie cour idéalement exposée ainsi que d'une belle cave voutée du XVIème siècle d'une surface de 25m² et d'un petit rangement sous l'escalier extérieur.
Les plus de ce bien :
Sa qualité générale, son emplacement idéal en bord de Loire, son fort potentiel, sa cave et son extérieur.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une famille, pour une résidence secondaire ou encore pour un investissement locatif, cette maison est une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!!
Cette annonce référence 248285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 60 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 532 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
