NOUVEAUTÉ & en EXCLUSIVITÉ
Située à Poussan, dans une rue calme et recherchée, découvrez cette maison de village pleine de charme, offrant 96 m² habitables avec un potentiel d’environ 116 m², ainsi qu’un extérieur rare en cœur de village.
LE BIEN EST VENDU LOUÉ, AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS 2021, POUR UN LOYER DE 400 € HORS CHARGES, SOIT 500 € CHARGES COMPRISES.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un garage d’environ 30 m², idéal pour motos, vélos ou espace de rangement, un véritable atout en centre de village.
Le premier étage, entièrement habitable et au goût du jour, se compose d’un séjour et d’une cuisine séparée totalisant environ 29 m², d’une chambre de 14 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Ce niveau est actuellement exploité et permet une utilisation immédiate.
Au deuxième étage, vous trouverez une chambre spacieuse de 17 m² ainsi qu’une seconde pièce d’environ 30 m², actuellement non aménagée, offrant de nombreuses possibilités d’évolution et d’optimisation du bien.
Enfin, au dernier niveau, un espace de 16 m² donne accès à une magnifique terrasse tropézienne de 16 m² également, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée, idéale pour profiter d’un extérieur en toute intimité.
Des travaux sont à prévoir sur les deuxième et troisième niveaux, ainsi que le renforcement du plancher du premier étage et une remise au goût du jour globale, laissant place à un projet de valorisation intéressant.
Un bien au fort potentiel, situé dans un environnement calme, idéal pour un investissement patrimonial avec une base locative existante et des perspectives d’amélioration. À découvrir sans tarder.
Disponible au O6 81 16 71 20, Jonathan Deniau du lundi au samedi de 9h à 19h
Cette annonce référence 314752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Score DPE : 360 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
