Pour viticulteurs, investisseurs et entrepreneurs !
Possibilité d’ajouter jusqu'à 90 m² habitables supplémentaires !
Bâtie sur la muraille du « Fort » et les Barrys, cette maison en pierres avec cour, 2 niveaux 2F en plein centre du village, parcelle 245 m², a survécu aux vicissitudes du temps et des hommes. Le prix de cette grande propriété a été calculé juste, sur la base d’une surface habitable de la maison principale 130 m², 6 pièces, 3 chambres, 2 WC, 1 salle d’eau avec 2 douches, garage 47 m² et cour environ 60 m².
Côté rue, le RDC donne accès à l'annexe et à son garage au sous-sol (avec puits) donnant sur une autre rue. Une clôture avec un grand portail mène à une cour spacieuse avec barbecue maçonné, située devant le bâtiment principal. Cette cour environ 60 m² peut accueillir jusqu’à trois voitures ou un véhicule plus grand. Elle dessert à la fois la maison principale et le bâtiment annexe.
Le RDC de la maison principale comprend un petit hall d'entrée avec toilettes, une porte donnant sur le garage en sous-sol, une entrée vers une cuisine et un accès à une salle à manger spacieuse et lumineuse avec cheminée et coin salon. Cette entrée dessert également l'annexe et un bel escalier Art déco, baigné de lumière naturelle grâce à un grand Velux, qui mène au premier étage.
Au 1er étage, un large couloir dessert trois chambres lumineuses, dont deux communicantes, ainsi qu'une grande salle d’eau avec WC, deux douches et deux lavabos.
Toutefois, ce bien offre des avantages indéniables avec un bâtiment annexe aménageable 2 niveaux 2F d’environ 60 m² au sol et une grande hauteur sous plafond. Au RDC se trouvent deux pièces de 54 m² au total et un garage de 47 m² avec entrée indépendante. Au 1er étage : 1 chambre avec cheminée et WC. Ce bâtiment possède également des combles aménageables. Travaux à prévoir, devis disponible sur demande. Transformer le bâtiment annexe (environ 60 m² au sol) en immeuble résidentiel ou fonds de commerce permettra de gagner jusqu'à 90 m² habitables supplémentaires.
Les RDC des 2 bâtiments sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Les murs de la maison font partie intégrante des anciens remparts de la ville, qui dessinent la silhouette authentique de Pouzols-Minervois et s'intègrent pleinement à son paysage.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée.
Cette annonce référence 336459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2022
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1532.00 € et 2072.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
