* réf. Mathide * Située dans le département du Lot, à Prayssac, cette propriété de charme récemment rénovée offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de culture. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne. La propriété comprend une habitation principale et un gîte composé de quatre studios et de deux suites parentales pour un total de 520 m2 habitables environ. Le tout est niché au cœur d'un magnifique parc arboré de 8 458 m², agrémenté d'arbres centenaires tels que des douglas, des tilleuls, des oliviers, ainsi qu'une bambouseraie. L'activité de location saisonnière est déjà en place et prospère.
MAISON PRINCIPALE env. 282 m2 - Dès que vous franchissez le grand portail de la cour intérieure, vous êtes accueilli par une magnifique bâtisse en pierre du 18ème siècle. Avec son auvent recouvert de glycine, sa piscine de 8x4 m entourée d'une terrasse en bois équipée de bains de soleil, et ses oliviers, cette propriété invite à la détente. La cuisine d'été et la véranda complètent cet ensemble idyllique, où règnent l'esprit des vacances et la sérénité.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée en travertin avec des aménagements de qualité (portes de placard haut de gamme)
- Bureau de 26 m² derrière une grande verrière
- Buanderie, WC et chaufferie (chaudière à granulés Ökofen Pellematic programmable à distance)
- Salle à manger
- Splendide cuisine lumineuse équipée (Schmidt), communiquant avec la véranda et la cuisine d'été.
A l'étage :
- Bureau en mezzanine baigné de lumière.
- Salon avec cheminée équipée d'un poêle à granules et salon de lecture sur un plateau de 40 m2 environ
- Deux chambres (10 et 17 m2 env.), les deux communiquent avec une belle salle de bain équipée également d'une douche.
Les combles aménagés offrent un grand espace de vie (actuellement salle de jeu, salon), dressing, deux chambres ainsi qu'une salle de bain.
GITE 231 m2 env. piscine couverte -Le gîte comprend une salle de réception chaleureuse équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un espace salon le long d'une verrière offrant une vue imprenable sur le parc. La cuisine ouverte sur la salle de réception, située derrière un comptoir, est dotée de fours à pizza et d'un piano de cuisson professionnels. Répartis sur deux niveaux, vous trouverez quatre studios joliment décorés d'environ 30 m² chacun, bien aménagés avec une chambre avec placards, un espace kitchenette, des WC, une salle d'eau et une climatisation réversible. Le gîte inclut également deux suites parentales, dont l'une est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
EXTERIEUR ET DEPENDANCES : vos hôtes apprécieront la piscine couverte de 12x8 m, le terrain de pétanque, le bassin d'agrément et l'atmosphère apaisante sous les majestueux conifères. Des dépendances viennent compléter l'ensemble : un carport, un chalet en bois récent de 50 m² abritant un espace technique pour la piscine, un atelier et une zone de stockage pour le matériel de jardinage.
CONFORT : La propriété est équipée d'une chaudière à granules, de poêles à granules et de climatisations réversibles, garantissant un confort optimal toute l'année.
OPPORTUNITE DE LOCATION SAISONNIERE : L'activité est déjà en place : la propriété est vendue avec les gîtes meublés, le fonds de commerce et un site internet bien référencé. DOSSIER PHOTO COMPLET SUR DEMANDE.
Une opportunité rare à saisir ! Pour tout complément d'information ou organisation d'une visite, contactez Sylvie Mas BSK IMMOBILIER
Cette annonce référence 239449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 897 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
