Venez découvrir ce bel appartement T2 Carrez de 24 m², configuré en 3 pièces avec 2 chambres, et qui constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire à la montagne ou un investissement locatif.
• En très bon état général, il offre un séjour lumineux avec coin cuisine pour les soirées « raclette », une chambre avec lits superposés et une chambre en mezzanine avec lit double et chauffeuse. Tout le monde a sa place ! Un parquet chaleureux, une salle de bain, ainsi que des WC séparés, pour un agencement fonctionnel et optimisé complètent le bien.
• Les charges de copropriété sont faibles, un vrai plus pour un pied-à-terre à la montagne !
Appartement idéalement situé à Praz-sur-Arly, station familiale du Pays du Mont-Blanc, à seulement 5 minutes de Megève.
❄️ En hiver, vous profiterez pleinement du domaine skiable Espace Diamant, accessible depuis le village, et des nombreuses activités nordiques (raquettes, patinoire, chiens de traîneaux).
🌸 En été, Praz-sur-Arly s’anime et offre un décor naturel exceptionnel pour les amoureux de plein air : Randonnées, parapente, VTT, montgolfières, Praz Lac Aventure – Parc de loisirs Outdoor, le spot idéal pour faire le plein de fun en famille ou entre amis(Accrobranche, Aquaparc & Baignade), marchés alpins… Tout pour un séjour nature et ressourçant au cœur des Alpes.
Le véritable atout du bien réside dans son grand balcon, suffisamment spacieux pour déjeuner face à une vue imprenable sur les montagnes, un cadre rare et recherché. L’appartement dispose également d’un casier à ski, d’un stationnement libre sur le parking de la résidence, et bénéficie d’un accès direct aux navettes ski-bus au pied de l’immeuble, facilitant l’accès aux pistes de l’Espace Diamant.
La situation privilégiée de Praz-sur-Arly, station familiale dynamique du Pays du Mont-Blanc, à environ 1 heure de Genève et 2h30 de Lyon, renforce son attractivité.
Un petit cocon plein de charme à découvrir sans tarder !
Cet appartement est pour vous ! Que peut-il bien manquer ?? Rien assurément !
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Cette annonce référence 319207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
