🌿 “Ici, la nature entre dans la maison.”
Dans un ÉCRIN DE VERDURE entre MER et MONTAGNE, cette maison à Prémian est bien plus qu’un lieu de vie : c’est une invitation au CALME, à la LUMIÈRE et à l’AUTONOMIE. Dès les premiers pas, on est saisi par la VUE PANORAMIQUE depuis la pièce à vivre, comme un TABLEAU VIVANT qui évolue au fil des saisons.
🔑 VENTE VIA SCI – UNIQUEMENT 5 % DE DROITS D’ENREGISTREMENT (ÉQUIVALANT À 18 250 € SUR 365 000 €) – SOIT PLUS DE 10 000 € D’ÉCONOMIE PAR RAPPORT À UNE VENTE TRADITIONNELLE.
✨ CE QU’ON RETIENT (ET QU’ON ADORE):
Séjour de 47 m² sur deux demi-niveaux avec baies vitrées et vue dégagée
Suite parentale avec salle de bain, WC suspendu et accès direct terrasse
2 autres chambres confortables
Cuisine ouverte moderne + arrière-cuisine de 20 m²
2 salles d’eau + 2 WC indépendants
Monte-charge discret entre les niveaux
STUDIO indépendant d’environ 30 m² en rez-de-jardin avec entrée séparée
✨ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
Chauffage mixte : poêle à bois, CLIMATISATION réversible
Double vitrage partout
Volets roulants motorisés et connectés
1 ballons d’eau chaude
Toiture en bon état
Isolation intérieure performante
Installation électrique conforme
✨ TERRAIN & EXTÉRIEURS :
Parcelle de 2 000 m², entièrement clôturée (hauteur 2,20 m)
Piscine chauffée (7,5 m x 3,5 m) avec pompe à chaleur
2 terrasses (dont une exposée nord, idéale en été)
Potager en étagères bien exposé
Nombreux arbres fruitiers : plaqueminier, cerisiers, noisetiers
Atelier de jardin indépendant
Cave tempérée idéale pour conserver le vin ou les produits locaux
Garage de 41 m² + environ 90 m² de pièces annexes exploitables (salle de sport, atelier, stockage…)
✨ CE QUE VOUS NE TROUVEREZ PAS AILLEURS :
VUE SPECTACULAIRE depuis le salon, effet "dedans/dehors"
Indépendance totale du studio
Espaces modulables et multiples possibilités d’aménagement
Entretien irréprochable
Taxe foncière avantageuse : 800 €
🎥 Vidéo immersive et visite virtuelle sur simple demande
💰 Besoin d’un financement ? Nous avons un partenaire courtier dédié pour vous accompagner
📞 Un bien rare à Prémian, pour celles et ceux qui cherchent l’équilibre parfait entre nature, confort et potentiel.
Appelez-moi, je vous y emmène.
Cette annonce référence 292493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Score DPE : 122 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
