Nouveauté ! Maison type longère de 251m² rénovée avec soin en 2023. Située à Princé dans un endroit très calme sans vis à vis et à seulement 5min de toutes les commodités de Luitré-Dompierre.
Elle se compose d'une grande entrée lumineuse desservant une cuisine, un très grand salon/séjour, une salle de bain avec baignoire et douche, deux chambres, un bureau, un wc, une buanderie et une cave.
À l’étage, un dégagement desservant quatre chambres. Une entrée indépendante permet la création d'un espace privatif offrant une belle suite parentale d'environ 40m² avec salle d'eau, wc et coin cuisine, idéal pour chambre d'hôte.
Possibilité d'aménager une pièce au rez-de-chaussée en plus des combles déjà isolées et créer un espace habitable supplémentaire de 60m².
A l'extérieur, un grand terrain entièrement clos d'environ 2800m², l'entrée est sécurisée avec un portail électrique. Une grande cour offrant plusieurs prestations: une terrasse en granit, un terrain de pétanque, un potager, un poulailler et un double garage de plus de 50m² avec portes motorisées.
Les équipements installés lors de la rénovation permettent une réelle réduction des consommations énergétiques: Ballon thermodynamique, poêle à granulés, poêle à bois, radiateurs fluide caloporteur, VMC double flux et panneaux solaires (Contrat à la revente en cours: environ 2000 euros de revenus par an).
A 15 min de Fougères, 20 min de Vitré et 40 min de Laval et Rennes.
Cette annonce référence 237291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 338 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2023
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
