Magnifique maison bourgeoise à saisir dans le paisible village de Pringy, commune du Grand Annecy.
Située à proximité du château de Proméry, cette maison s'intègre parfaitement dans son environnement historique et architectural.
Son terrain de 1080 m² vous offre un cadre de vie sans vis à vis et une excellente vue sur les montagnes et le bassin Annécien.
Amoureux d'authenticité, cette maison vous séduira par son caractère unique et ses belles hauteurs sous plafonds.
Caractéristiques de la maison :
🔹 132 m² au sol
🔹 116 m² habitables
🔹 1 garage indépendant disposant d'une agréable hauteur et belle profondeur
🔹 Chauffage par pompe à Chaleur et/ ou Gaz de ville (les 2 systèmes sont installés)
🔹 Système Domotique pour réglage de l'éclairage et du chauffage
🔹 Système de récupération de l'eau pluviale pour les sanitaires (WC, machine à laver, jardinage...)
🔹 Escalier très charmant en bois massif
🔹 Parquet en bois massif
Elle se compose de la manière suivante :
🔹 SOUS SOL habitable : cuisine, douche, placards avec nombreux rangements, possibilité de faire un couchage supplémentaire
🔹 RDC : Entrée, bel espace vie ouvert baigné de lumière naturelle donnant sur terrasse, Cuisine, 1 chambre, 1 WC
🔹 Etage : 2 chambres, 1 SDB comprenant baignoire + douche + vasque, 1 WC, beau dégagement ouvert sur magnifique escalier, 1 WC
Distance des communes aux alentours :
Annecy : 7 kms, soit environ 7 minutes de trajet.
Zone commerciale Epagny : 3 kms, soit environ 5 minutes de trajet
Echangeur Autoroute : Annecy Nord à 3 kms, Allonzier la Caille à 9 kms
Frontière Suisse (Bardonnex) : 30 kms, soit environ 30 minutes de trajet
Hôpital Annecy : 3 kms soit environ 5 minutes de trajet
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Cette annonce référence 276361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
