A SEULEMENT 10 MINUTES DE BÉZIERS
Un cadre de vie exceptionnel, une luminosité remarquable et des prestations de qualité !
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Puimisson, cette magnifique villa 4 faces
de plain-pied développe 150 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud, d'un
ensoleillement exceptionnel et d'une vue dégagée à couper le souffle sur la vallée sur une parcelle clôturée et arborée de 700 M2
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa superbe pièce de vie d'environ 63 m²,
baignée de lumière. Elle accueille un agréable espace salon-séjour, une verrière et une cuisine
ouverte entièrement équipée, prolongée par un cellier/buanderie.
Deux grandes baies vitrées à galandage ouvrent généreusement cet espace sur la terrasse et le jardin,
offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Côté nuit, la maison dispose de quatre magnifiques chambres, dont une belle suite parentale avec
dressing, ainsi que d'une salle d’eau, d'une salle de bain et de deux WC indépendants.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin soigneusement intégré à son environnement, sans
aucun vis-à-vis, où vous pourrez profiter pleinement du soleil et de la vue exceptionnelle sur la
campagne environnante et la vallée.
Une superbe piscine de 7 x 4 mètres, chauffée et équipée d'un traitement au sel, complète cet espace
dédié à la détente et à la convivialité.
Un garage de 20 m² vient compléter l'ensemble. Déjà équipé des arrivées d'eau et d'électricité, il
offre un intéressant potentiel d'aménagement selon vos besoins.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Villa 4 faces entièrement de plain-pied.
- Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle.
- Vue panoramique dégagée sur la vallée.
- Environnement résidentiel calme et recherché.
- Jardin sans aucun vis-à-vis.
- Piscine 7 x 4 m chauffée avec traitement au sel.
- Chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à une pompe à chaleur.
- Cuisine entièrement équipée.
- Cellier / buanderie.
- Quatre belles chambres.
- Suite parentale avec dressing.
- Une salle de bains et une salle d'eau.
- Deux grandes baies vitrées à galandage.
- Garage de 20 m² avec arrivées d'eau et d'électricité, offrant un potentiel d'aménagement
supplémentaire.
Une villa aux prestations particulièrement séduisantes, réunissant confort moderne, beaux volumes,
luminosité et environnement privilégié
Cette annonce référence 354012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025.
Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2024
CLASSE ÉNERGIE : A (50 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
