**Logis villageois **
*TERRASSE 25m2*
**T2 INDÉPENDANT **
**4 SUITES PARENTALES **
Sur la charmante commune de Puisserguier 🏞, découvrez en exclusivité cette maison de village pleine de caractère, idéale pour une résidence principale, un projet de maison d’hôtes ou un investissement locatif.
*Les Points Clés*
190 m² habitables répartis sur trois niveaux
Un T2 indépendant de 35 m² sur 2 niveaux avec grand balcon à finir .
Une terrasse ensoleillé de 25 m²
*Détails du Bien*
Rez-de-chaussée:
-Un spacieux séjour de 26m2
-Une pièce dédiée pour une future cuisine indépendante
-Une buanderie pratique pour le lavage, repassage et rangement du linge
-Accès direct à la terrasse de 25 m²
** 1er Étage **
-Un grand dégagement lumineux
-Deux suites parentales, chacune avec sa salle d’eau privative et un double séjour de 36m2
** 2e Étage **
-Deux autres suites parentales avec leurs poutres apparentes authentiques
-Un coin détente cosy
*Un T2 Indépendant*
La terrasse du rez-de-chaussée donne accès à un T2 de 35 m² à terminer, réparti sur deux niveaux qui dispose d’un grand balcon et d’une entrée indépendante, parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs.
** Travaux et Avantages **
Maison entièrement rénovée il y a 11 ans, avec plus de 200 000 € de travaux réalisés (charpente, couverture, etc.)
Charme unique : poutres apparentes, fenêtres œil-de-bœuf, et espaces généreux
À proximité des commerces et commodités
Pourquoi Craquer ?
✔ 4 suites parentales pour un confort maximal
✔ Patio lumineux, idéal pour vos moments de détente
✔ Potentiel pour un investissement locatif avec le T2 indépendant
✔ Une localisation au cœur du pays biterrois, entre mer et vignes
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
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Cette annonce référence 262729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
