À seulement quelques minutes du joli village de Puy-l'Evêque, cette belle maison de 220 m2 habitables env.
construite sur deux niveaux offre un cadre de vie unique, au calme mais non isolé sur un terrain clos de 2 426 m² soigneusement paysagé. Une piscine 6x6 bordée de travertin, un pool house ainsi qu'un grand parking goudronné sécurisé complètent ce bien rare.
Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, *Sidonie* propose au rez-de-chaussée une belle entrée avec rangements, une chambre de 20 m², un bureau, un espace buanderie avec WC et lavabo, un cellier, un garage de 39 m2 et une première cuisine équipée de 25 m2 ouverte sur deux terrasses : l’une en bois avec vue sur la piscine, l’autre couverte.
À l’étage, vous découvrirez une deuxième cuisine équipée de 15 m2, un cellier bien aménagé, une pièce de vie de plus de 45 m2 baignée de lumière avec insert, trois chambres chaleureuses avec de beaux parquets flottants en bois (de 11 , 15 et 16 m2), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. La terrasse couverte offre un panorama imprenable sur les vignes et les couchers de soleil.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente (2023), d’un chauffage au sol à l’étage, de menuiseries de qualité et de finitions soignées. Aucun travaux n'est à prévoir, installez-vous et profitez !
Une maison impeccable, lumineuse et fonctionnelle : *Sidonie* n’attend plus que vous.
Cette annonce référence 303022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 31 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
