Venez découvrir cette magnifique propriété de plus de 300 m², située à Puyravault, une charmante commune à seulement 10 minutes de Surgeres et de la gare TGV, et à 25 minutes de La Rochelle et des plages. Situé au cœur de la campagne, cet ensemble immobilier est composé de deux maisons avec des entrées indépendantes et d’une dépendance à rénover intégralement, offrant un fort potentiel de développement locatif (saisonnier ou Airbnb). Il est édifié sur une parcelle de plus de 9645 m².
La maison principale, d’une superficie de plus de 200 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, un grand salon de 25 m², une cuisine, un grand bureau, l’ancien séjour (avec cuisine), le jardin d’hiver, une salle d’eau, un WC, un débarras, et une arrière-cuisine qui donne sur le grand terrain. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres (d’environ 19, 12, 19 m²) et une salle d’eau avec WC.
La deuxième partie de la maison, d’une surface supérieure à 100 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée indépendante, un salon, une cuisine, une salle d’eau, un WC. À l’étage, deux chambres spacieuses de plus de 20 m² et un bureau. Cette partie de la propriété nécessite des travaux pour un meilleur confort, mais peut être habitée.
L’ensemble est chauffé par la même chaudière.
Pour le reste du domaine, il y a une dépendance d’environ 150 m² sur un étage à rénover, un atelier, une ancienne écurie, un chai, un four à pain et des hangars.
Le terrain de 9645 m² est divisé en quatre parcelles, dont une parcelle de 3000 m² constructible où se situe la propriété. Sur le terrain, vous trouverez durant la visite, une cinquantaine de chênes truffiers et des arbres fruitiers.
Il y a un fort potentiel de développement pour celui ou celle qui souhaite vivre à la campagne sans être isolé, avec peut-être une envie de développer un espace locatif ou de séminaire.
Photos supplémentaires sur demande. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. C’est une opportunité à ne pas manquer !
Cette annonce référence 217899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 566 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2022
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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