DEMEURE d'exception de 220 M² Habitables de 2006 dans une magnifique petite ville de 17000 Habitants vous séduira par son architecture pleine de charme dans un environnement agréable.
A deux pas du centre-ville , 25 Minutes de VANNES , 50 Minutes de RENNES et NANTES et les premières et belles plages à 20 Minutes.
Le bien se situe au fond d'une impasse à l'abri des regards ( tranquillité garantie).
En entrant dans cette propriété , on y découvre une surface parcellaire de 2272 M2 avec une dépendance à l'arrière de cette maison ( un double garage 60 M² avec un atelier pouvant être transformé en dépendance extérieure habitable ).
Dans la continuité de ce terrain , une parcelle non constructible (PLU à l'appui) de 7268 M² appartenant au propriétaire ( parc à moutons actuel ) donnant sur un joli petit ruisseau en contrebas.
Concernant l'extérieur , un chemin d'accès donnant sur un parking à l'arrière de la maison avec un jardin sur un terrain magnifiquement arboré.
Le terrain devant la maison est piscinable (Pompe à chaleur raccordée pour votre éventuel projet).
Cette maison se compose des éléments suivants ;
- Rez de chaussée
* Un très vaste et grand salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée.
* WC individuel
* Une très grande suite , dressing avec salle d'eau
* Une pièce buanderie
* Un conduit de cheminée existant
- Etage supérieur
* Mezzanine avec un coin salon
* Deux belles et très grandes chambres équipées chacune d'une salle d'eau individuelle
Coté technique ;
- Assainissement individuel
- Chauffage au sol Aérothermie au RDC et à l'étage
- Isolation sans reproche avec un classement en B
- Taxe Foncière 1265€
- Conso annuelle électricité aux alentours de 1265€/an
De notre point de vue , il s'agit bien évidemment d'une demeure d'exception avec aucun travaux à réaliser.
La maison est saine et attend son futur propriétaire qui fera de ce bien un havre de paix pour un bonheur absolu.
A votre disposition pour communiquer afin de programmer votre future visite.
Cette annonce référence 279661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
