Ancien corps de ferme situé en bordure de Quiers, à proximité immédiate de Nangis, cette authentique maison briarde séduit par son cachet, ses beaux volumes et ses possibilités d’évolution.
La surface habitable actuelle est de 151 m², pour une surface au sol de 279 m², avec la possibilité d’augmenter la surface habitable de 63 m² grâce à deux grandes pièces principales à aménager, pensées pour accueillir une cuisine avec îlot central et un hall/salon avec voûte, soit 214 m².
Deux dépendances complètent le bien :
– une première sur trois niveaux, d’environ 30 m²
– une seconde attenante, ancien bûcher, d’environ 12 m² (pouvant être transformée en cellier ou espace de rangement, avec ouverture possible depuis la cuisine)
Un projet d’agrandissement d’environ 60 m² est envisageable à proximité de la dépendance, idéal pour un atelier ou un garage.
Le terrain de 1 389 m², arboré de deux cerisiers, d’un noyer et de plusieurs noisetiers, dispose d’un puits naturel de 9 mètres de profondeur, alimenté toute l’année par la nappe phréatique.
Travaux à finaliser :
• À l’étage : finitions à prévoir (WC, salle de bain, revêtements)
• Au rez-de-chaussée : aménagement de la cuisine et du salon (ou grand hall), avec percement prévu (voir plan) pour relier cette partie à l’ancienne habitation déjà fonctionnelle, comprenant deux chambres, un grand séjour avec cheminée à foyer ouvert, une salle d’eau, un WC récents, et une cuisine à supprimer après installation de la nouvelle
Un ravalement de façade est à prévoir pour révéler les pierres apparentes typiques de l’architecture briarde.
Points techniques :
• Toiture refaite à neuf avec 4 chiens-assis
• Menuiseries en double vitrage, 5 Velux
• Raccordement au tout-à-l’égout
Les travaux ayant été interrompus, l’acquéreur pourra reprendre le projet à son rythme, selon ses goûts et ses besoins.
La surface habitable peut dépasser 216 m² une fois l’ensemble aménagé.
Une belle opportunité pour un projet familial ou une résidence secondaire de caractère, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Nangis.
Cette annonce référence 285166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
