Ancien corps de ferme en lisière de Quiers – Maison briarde à fort potentiel
Située aux portes de Nangis, cette authentique maison briarde séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses possibilités d’évolution.
La surface habitable actuelle est de 151 m², pour une surface au sol de 279 m². Deux grandes pièces supplémentaires sont à aménager : une future cuisine avec îlot central et un hall/salon voûté, permettant de porter la surface habitable à 214 m².
Dépendances :
• Une première dépendance sur trois niveaux (environ 30 m²)
• Une seconde attenante, ancien bûcher (environ 12 m²), idéale pour un cellier ou un espace de rangement, avec ouverture possible depuis la cuisine
Un projet d’agrandissement d’environ 60 m² est également envisageable près des dépendances, parfait pour un atelier, un garage ou un espace indépendant.
Terrain :
Le terrain arboré de 1 389 m² abrite deux cerisiers, un noyer, plusieurs noisetiers, ainsi qu’un puits naturel de 9 mètres de profondeur, alimenté toute l’année par la nappe phréatique.
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Travaux à prévoir :
• À l’étage : finitions (WC, salle de bains, revêtements)
• Au rez-de-chaussée : aménagement de la cuisine et du salon/hall voûté
(le percement de liaison avec la partie déjà habitable est prévu)
La maison déjà fonctionnelle comprend :
• Deux chambres
• Un grand séjour avec cheminée à foyer ouvert
• Une salle d’eau, un WC récents
• Une cuisine à déposer après l’aménagement de la nouvelle
Un ravalement de façade mettra en valeur les pierres apparentes typiques de l’architecture briarde.
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Points techniques :
• Toiture refaite à neuf, avec 4 chiens-assis
• Menuiseries double vitrage, 5 Velux
• Raccordement au tout-à-l’égout
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En résumé :
Un projet architectural déjà bien avancé, avec travaux à finaliser, offrant la liberté de personnaliser selon vos envies.
La surface habitable peut dépasser 216 m² une fois l’ensemble aménagé.
Une belle opportunité pour un projet familial ou une résidence secondaire de caractère, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Nangis.
Cette annonce référence 285166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
