Uniquement à la vente chez BSK Immobilier, un immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier résidentiel de Quincy-sous-Sénart, avenue Henri Chasles. Ce bien d’environ 406 m², réparti sur trois niveaux, comprend 5 lots loués, dont 4 appartements et un local commercial, offrant une opportunité unique pour les investisseurs avertis. Rentabilité immédiate : 7,5 % brut annuel.
Entièrement ravalé et isolé par l’extérieur en 2024, l’immeuble bénéficie également d’une étanchéité refaite pour ses terrasses. La toiture a été rénovée en 2010. Grâce à une gestion en interne et à des parties communes limitées, les charges restent faibles.
Son fort potentiel de développement représente un atout majeur : un grand plateau d’environ 100 m² sous combles reste à exploiter. Il est possible d’y aménager deux duplex, optimisant ainsi la rentabilité des logements existants. De plus, des espaces de stockage peuvent être attribués à chaque lot.
Les diagnostics énergétiques seront mis à jour pour refléter les récentes améliorations réalisées sur l’immeuble.
Détails des lots :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 130 m² avec une cour de 20 m²
- Appartement T2 de 41 m² avec jardin privatif de 16 m²
1er étage :
- Studio de 32 m²
- Appartement T2 de 42 m² avec terrasse
- Appartement T2 de 38 m² avec terrasse
2ème étage :
- Combles aménagés de 20 m²
- Grenier aménageable de 103 m² offrant de nouvelles perspectives d’aménagement
Surface : 406 m²
Prix : 760 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostics énergétiques : Dernière évaluation en août 2023
Charges prévisionnelles annuelles : 7000 €
Procédures en cours : Aucune
Nombre de lots : 5 lots exploités (+2 non exploités)
Cette annonce référence 275749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN DASSONVILLÉ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-13E-ARRONDISSEMENT (75013) sous le numéro 83395173400056.
Prix du bien : 760 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2022
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
