À vendre : ancien corps de ferme avec 21 ha d’un seul tenant, situé dans un environnement préservé à proximité de L’Aigle (61)
Ces terres ont vu naître et grandir plusieurs chevaux de renom, dont un vainqueur du prestigieux Grand Steeple-Chase de Paris. Un cadre idéal pour l’élevage équin, reconnu pour la qualité de ses herbages et son environnement propice à la performance
La maison principale s’organise sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : Un couloir d’entrée dessert une grande cuisine aménagée, lumineuse, équipée d’un insert à bois, ainsi qu’un séjour avec placard intégré. On y trouve également une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.
À l’étage : Quatre chambres et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Grenier aménageable : Un vaste espace sous toiture, sans mansarde, offrant la possibilité de créer 3 à 4 pièces supplémentaires, sans contrainte liée à la pente.
Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage mixte bois et fioul.
Le corps de ferme, organisé en forme de U entièrement fermé, offre un ensemble de bâtiments agricoles à fort potentiel :
Une étable
Un atelier
Un hangar avec 2 silos
Un pigeonnier
12 boxes, dont 3 boxes poulinières, possibilité d’augmenter la capacité en réaménageant certains bâtiments existants
Une ancienne laiterie
Un poulailler
Une cave
Un potager
Et divers bâtiments annexes
Une seconde entrée permet d’accéder directement à :
Un hangar de stockage à fourrage d’environ 330 m²
Une ancienne stabulation d' environ 400 m², actuellement utilisée pour le stockage du matériel
Deux grands paddocks clos en lisse
Forage
Fibre
Fosse septique non conforme
Propriété d’un seul tenant de 21 ha 16 a 70 ca, comprenant environ 7 ha de terres labourables actuellement cultivées en orge, 4800 m² de bois et une mare. Le reste des parcelles est constitué de prairies vallonnées, non convertibles en terres labourables en raison de leur relief naturel
📍 Un lieu unique, pensé pour celles et ceux qui rêvent de développer un projet équestre ou agricole dans un cadre authentique
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Cette annonce référence 306935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
