Plongez dans le charme d'une maison du début du XXe siècle, nichée dans un environnement empreint de sérénité et d'authenticité. Cette ravissante demeure, située dans un quartier calme, offre un cadre de vie enchanteur, loin du tumulte urbain, tout en restant proche des commodités.
D’une surface habitable d’environ 130 m², cette maison vous propose 6 pièces débordant d'une allure intemporelle :
- Grande cuisine conviviale, à personnaliser selon vos envies
- Séjour spacieux et salon séparé, avec une atmosphère chaleureuse
- Salle d'eau entièrement rénovée avec des matériaux actuels
- 4 chambres à l'étage, idéales pour une grande famille ou pour aménager bureaux/espaces invités
- Garage, cave, atelier : de quoi satisfaire les besoins de rangement et de bricolage
- Nombreuses dépendances (certaines non utilisables en l'état)
- Cour fermée d’environ 200 m², parfaite pour les enfants, les repas d’été ou un futur jardin
Chaque mètre carré a été pensé pour un agencement optimal, tout en laissant libre cours à votre imagination pour sublimer les espaces.
À noter : l’assainissement n’est pas conforme – une micro-station sera à prévoir (devis établi) et possibilité d’extension avec des pièces encore non rénovées.
Située à proximité immédiate de Ruffec (commerces, gare, écoles, services médicaux…), à seulement 38 minutes de Champniers/Angoulême et 48 minutes de Poitiers Sud, cette maison, pleine de charme et de caractère, est idéale pour les amoureux de l’ancien souhaitant vivre dans un cadre paisible avec un beau potentiel d’aménagement, un projet de résidence secondaire ou un investissement à fort potentiel.
Une opportunité rare à visiter sans attendre !
Cette annonce référence 283153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS MOULIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 88469254200019.
Prix du bien : 74 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
