À Gallardon (28320) – Maison de plain-pied de120 m² avec vue imprenable, sous-sol total de 155 m², comble aménageable de 80 m².
Un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de toutes les commodités !
Située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des écoles, collège, commerces, centre-ville et complexe sportif, cette maison de 5 pièces d’environ 120 m² vous séduira par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux.
Édifiée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 2 250 m², elle offre un cadre de vie paisible, à l’abri des regards et de la circulation.
Une maison pensée pour le confort et la convivialité
Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et vous mène vers un salon-séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée chaleureuse et de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse carrelée exposée sud-ouest. La vue panoramique y est tout simplement à couper le souffle, sans aucun vis-à-vis.
La cuisine aménagée et équipée offre une belle vue sur le jardin, et une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.
Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative (meuble vasque et douche). Une salle de bain avec meuble double vasque et un WC séparé complètent ce niveau.
Un sous-sol total de 155 m² aux multiples possibilités
Accessible par un escalier intérieur, le sous-sol complet comprend :
Un garage de 15,50 m de long pouvant accueillir au moins 3 véhicules
Un grand cellier
Un atelier spacieux
Une cuisine d’été
Une chaufferie
Prestations de qualité et confort moderne :
Allée goudronnée avec 3 places de stationnement
Terrasse carrelée avec store banne et garde-corps en alu laqué blanc
Portail électrique en alu laqué avec interphone vidéo
Volets roulants électriques centralisés + volets en alu isolés
Menuiseries PVC double vitrage (changées il y a 8 ans)
Peintures refaites récemment, VMC neuve
Chauffe-eau électrique 300 L neuf
Plafonds à 2,68 m, planchers en béton armé
Grenier aménageable (dalle béton)
Un bien rare à découvrir, volumes généreux, vue exceptionnelle et prestations soignées. Elle n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
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Cette annonce référence 293433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 82503200600017.
Prix du bien : 269 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 €
Honoraires TTC : 3,46 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023
Score DPE : 254 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2314.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
