Maison de charme rénovée avec cour arborée et dépendances
Laissez-vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée, mêlant avec élégance le cachet de l’ancien au confort moderne. Édifiée sur trois niveaux et implantée sur un terrain de 342 m², elle offre un cadre de vie paisible, avec une cour arborée et plusieurs dépendances.
Idéalement située à seulement 20 minutes de Vichy, 25 minutes de Riom et 45 minutes de Clermont-Ferrand, elle bénéficie d’un emplacement pratique, proche de toutes commodités.
Agencement : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée desservant un salon lumineux et une salle à manger conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur une agréable terrasse donnant sur la cour, véritable havre de verdure. Un WC complète ce niveau.
Le premier étage se compose de trois chambres confortables, toutes climatisées (climatiseurs réversibles), d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant.
Au second étage, le grenier, déjà pourvu de fenêtres, offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies (bureau, chambre d’appoint, espace de loisirs…).
Extérieurs et équipements : Depuis la cour, on accède à plusieurs dépendances : une buanderie, une chaufferie, une grange d'environ 60 m², un garage de 16 m² et un atelier.
Les fenêtres sont en double vitrage (hors grenier) avec volets bois. L’assainissement est relié au tout-à-l’égout.
Côté confort, la maison dispose d’un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, complétée par quatre climatiseurs réversibles.
Une opportunité à découvrir sans tarder! Pour toute information ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 292749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
