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Idéale pour les investisseurs ou les grandes famille en quête d'une grande surface à façonner à leur goût, cette maison de ville offre un volume rare de 197 m² habitables. Une page blanche exceptionnelle pour exprimer vos idées et valoriser un patrimoine de caractère.
L'Environnement : Un cadre de vie privilégié entre Vallée et Forêts
Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, aux portes des superbes paysages du massif du Donon et de la Vallée de la Bruche, la commune offre un cadre de vie verdoyant, calme et sécurisant. Profitez de l'authenticité d'un village tout en disposant de la proximité des axes et commodités. C'est l'emplacement rêvé pour un projet de vie au vert ou une opération patrimoniale séduisante.
L'Extérieur : Une dépendance et de beaux volumes annexes
Le bien dispose d'une dépendance de 56 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (création d'un gîte, d'un atelier d'artiste, d'un espace indépendant ou de stockage supplémentaire). Un garage ouvert de 20 m² vient compléter l'ensemble, facilitant le stationnement.
L'Intérieur : Des volumes généreux à repenser entièrement sur 3 étages
Au RDC :
- Une vaste entrée, un dégagement avec wc, une cuisine et un double salon/séjour avec un insert bois. Le rdc a été entièrement rénové (mur et plafond)
1er étage
- Une salle de bain avec baignoire SPA, douche et WC, une chambre, un dégagement pouvant faire office de bureau, une véranda de 20m2
2ème étage
- Un long couloir desservant une chambre avec mezzanine, une deuxième chambre ainsi qu'un espace pouvant faire une suite parentale, une salle d'eau étant déjà créée avec douche et wc.
Données Financières et Techniques
Performance Énergétique (DPE) : Classe F
Système de chauffage actuel : Chauffage central par chaudière à granulés et insert bois
Ne vous contentez pas de l'imaginer, venez le découvrir. Un bien ça se visite, ça se ressent...
Cette annonce référence 336056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018.
Prix du bien : 87 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2021
Score DPE : 374 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560.00 € et 6290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
