Magnifique Pavillon de plain pied 170m² à Raveau
Situé à moins de deux heures de Paris, à deux pas de l'accès à l'autoroute A77, des commerces, écoles et commodités de La Charité sur Loire, situé sur le joli village de Raveau, aux portes de la forêt des Bertranges, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain pied de 1980, entièrement rénové d'une surface habitable utile (au sol) de 171m², comprenant 7 pièces 5 chambres, salle d'eau et salle de bain, 2 cuisines équipées dont une grande cuisine d'été, une jolie terrasse, dépendance de garage, le tout sur un beau terrain de 2400m², bien entretenu, arboré et entièrement clos.
Cette maison dispose d'une entrée dont le couloir de dégagement dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. A gauche de l'entrée, ce pavillon propose une cuisine indépendante de 10m², aménagée et équipée. Le couloir dessert une seconde cuisine d'été aménagée, climatisée et équipée de 22m² (ancien garage aménagé), puis une salle d'eau récente, un wc indépendant et deux chambres de 9m² dont une est aménagée en bureau avec placards penderies.
A droite de l'entrée, cette maison dispose d'un grand salon séjour de 39m², qui propose deux portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse d'environ 30m² bien exposée, mais aussi un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu.
Du séjour, un escalier mène à l'étage, où le palier propose des placards pour le côté pratique, il dessert une salle de bain avec wc intégré, ainsi que trois chambres de 14, 15 et 17m² (au sol).
Côté terrain, cette maison dispose d'un espace de 2400m² de terrain sans vis-à-vis, bien arboré, très bien entretenu et entièrement clos (portail motorisé avec console d'accueil) . Elle propose une grande terrasse, bien exposée, agrémentée d'un store banne occultant et d'un barbecue en pierre.
A l'arrière de la maison, cette propriété dispose une grande dépendance de près de 30m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine, cuisine d'été, salon séjour, salle de bain, wc), mais aussi en parquet (salle d'eau et chambres), elle est composée d'un chauffage de type pompe à châleur Air // Air (Climatisations réversibles), ou électrique (radiateurs caloporteurs) ou bois (cheminée), d'une isolation double vitrage PVC pour les huisseries des pièces à vivre et aluminium pour la baie vitrée de la cuisine d'été, ainsi que des volets roulants motorisés.
Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques type béton en parfait état.
Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en D en dépenses énergétiques donc économique et en B en gaz à effet de serre donc peu polluant.
Il dispose de la fibre internet
Les plus de cette maison :
Sa proximité des accès A77, de toutes les commodités, les commerces et écoles de La Charité sur Loire. La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, ses cuisines équipées, ses 5 chambres dont une aménagés en bureau, ses salles de bains et wc sur chacun des 2 niveaux. Ses modes de chauffage dont la pompe à châleur Air / Air, et sa cheminée. Sa dépendance , ses extérieurs dont sa terrasse, son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Amoureux des beaux espaces, idéale pour une maison à la campagne ou pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 292629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
