En Exclusivité – À Rebréchien, aux portes d’Orléans
À seulement 15/20 minutes d’Orléans, au cœur de la commune recherchée de Rebréchien, connue pour son cadre paisible et sa qualité de vie, découvrez cette maison familiale de 86 m² habitables, nichée sur un terrain clos et arboré de 1 140 m².
Rebréchien, c’est l’alliance parfaite entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités, des écoles, et des axes principaux facilitant le quotidien des actifs.
Une maison fonctionnelle et lumineuse :
L’entrée vous mène vers une cuisine fermée de 9 m², pouvant facilement être ouverte sur une agréable pièce de vie de 25 m² baignée de lumière naturelle.
L’espace nuit propose 3 chambres de 9 à 12 m², un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain complète (douche, baignoire, vasque), ainsi qu’un toilette indépendant.
Des espaces annexes très pratiques :
Un sous-sol total offre un beau potentiel d’aménagement : buanderie, atelier, salle de jeux ou espace de stockage selon vos envies.
Un double garage indépendant, situé au fond du jardin, complète les prestations.
Côté confort et travaux réalisés :
- Chaudière gaz de ville récente (2021)
- Isolation des combles refaite en 2020
- Plafond du sous-sol isolé
- Fenêtres en double vitrage
- Assainissement par tout-à-l’égout
Il ne vous restera plus qu’à rafraîchir la décoration selon vos goûts pour révéler tout le potentiel de cette maison saine, entretenue et déjà améliorée sur le plan énergétique.
***Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique***
Cette annonce référence 287931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
