En exclusivité, sur la commune prisée de Rebréchien, découvrez cette maison de 93 m² avec sous-sol total, nichée sur un terrain clos et arboré de 2 342 m², en bordure de forêt. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
Rebréchien, connue pour son environnement naturel et son atmosphère conviviale, séduit par sa localisation idéale : à seulement quelques minutes d’Orléans et des principaux axes routiers, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle pour les amoureux de la nature et de grands espaces.
Cette maison lumineuse et fonctionnelle, construite en 1972, vous accueille avec :
- Une entrée desservant un salon/séjour de près de 27 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une cuisine attenante ouvrant sur une véranda chaleureuse, parfaite pour profiter du jardin tout au long de l’année.
- Trois chambres confortables, une salle d’eau et un toilette séparé complètent ce niveau.
À l’étage, un espace de 16 m² au sol pourra être aménagé en 4ᵉ chambre, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins.
Le sous-sol total, pratique et spacieux, offre des possibilités multiples : stockage, atelier de bricolage, ou encore stationnement sécurisé pour votre véhicule. En complément, un garage de près de 30 m² est également à disposition.
Côté extérieur, vous serez charmé par la grande terrasse et le jardin arboré, propices à des moments de détente ou des soirées estivales en toute intimité.
Les atouts de cette maison :
- Chauffage performant par pompe à chaleur Air/Eau (installée il y a 2 ans).
- Fenêtres en double vitrage aluminium, offrant confort thermique et phonique.
- Assainissement collectif via tout à l’égout.
- Un secteur calme et recherché, idéal pour les familles ou les amoureux de la nature.
- Un grenier aménageable pour un potentiel supplémentaire.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un secteur recherché !
** Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 266362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 240 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
