Découvrez cette maison de 2017, située dans une copropriété paisible de 13 lots. Avec une superficie de 83,46 m² et un jardin spacieux de 300 m², elle offre un cadre de vie agréable dans une petite copropriété à taille humaine et aux faibles charges.
En entrant, vous serez accueillis par un hall d'entrée avec placard et un WC pour les invités. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse de 30,47 m², idéale pour vos moments conviviaux, avec une cuisine équipée (frigo à prévoir) ouverte sur le séjour. Vous aurez également un accès direct au garage et au jardin clos et arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
À l’étage, un couloir dessert quatre chambres confortables, dont trois avec placards, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le système de chauffage est performant, avec une pompe à chaleur assurant un confort optimal grâce au chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage.
En complément, cette maison dispose d'un garage d'environ 14 m² avec une porte sectionnelle et deux places de stationnement privatives devant l'entrée, offrant une grande praticité.
Son emplacement est un véritable avantage : à seulement trois minutes en voiture du centre de Reignier et de toutes les commodités, ainsi que de la gare (CEVA). Vous rejoindrez le cœur de Genève en 30 minutes en voiture, Étrembières en sept minutes et Annemasse en dix minutes. De plus, le prestigieux golf d'Esery se trouve à quatre kilomètres.
Cette maison, soigneusement entretenue, n'attend plus que votre décoration pour devenir votre nouveau chez-vous!
Cette annonce référence 253705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
