✨ Osez le Calme Élégant : Votre Havre de Paix Sécurisé vous Attend ! ✨
Marre du tumulte urbain sans sacrifier la praticité ? Découvrez ce superbe appartement T2 de 51,05 m², niché au rez-de-chaussée d'une résidence où la sérénité rime avec sécurité. Imaginez-vous savourer chaque instant sur sa généreuse terrasse de 23,45 m², un véritable prolongement de votre espace de vie, avec pour seul horizon la quiétude d'un parc accessible directement, loin du vrombissement des moteurs.
Ici, la tranquillité n'est pas un vain mot : résidence entièrement sécurisée (portail motorisé, caméras veillant sur les communs et parkings), syndic de renom sur Reims assurant une gestion impeccable, et un entretien aux petits oignons. Votre véhicule ? Il a sa place de stationnement privative, avec la cerise sur le gâteau : la possibilité d'installer une borne de recharge, dont une partie des frais est prise en charge par la copropriété ! Les cyclistes apprécieront le local vélo dédié.
À l'intérieur, laissez-vous séduire par la luminosité exceptionnelle grâce à quatre portes-fenêtres baignant l'espace de lumière naturelle. La cuisine équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et îlot central) n'attend que vos talents de chef. Côté confort, le chauffage électrique à inertie programmable avec détection d'ouverture vous garantit une chaleur douce et maîtrisée, tandis que le chauffe-eau électrique de 200 litres (5 ans) assure vos douches bien chaudes. Un dressing spacieux vous simplifiera la vie.
Le plus ? Une vie facile à portée de main : commerces et écoles à proximité immédiate, arrêt de bus à une minute à pied.
Côté finances :
Taxes foncières 2024 : 1070 euros
Charges de copropriété annuelles : 960 euros (comprenant eau, entretien des espaces verts, syndic, assurances diverses, femme de ménage, abonnement des caméras, électricité des parties communes...). Un budget maîtrisé pour une qualité de vie optimale !
DPE : D
Année de construction : 2005
Potentiel locatif : 750 euros par mois - idéal pour un investissement !
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre ou d'investir dans un écrin de sérénité à Reims.
Contactez-moi vite au plus vite pour une visite !
Cette annonce référence 282910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 100
Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
