Oasis Urbaine Sécurisée !
Appartement T2 RE 2020 avec Jardin Privatif à 2 pas de Léo Lagrange !
Imaginez... Ouvrir vos volets électriques sur la douceur de votre jardin privatif, prendre votre café sur une terrasse ensoleillée avec le chant des oiseaux en fond sonore. Non, ce n'est pas un rêve, c'est votre futur quotidien dans ce superbe appartement T2 de 51,54 m², niché au cœur d'une résidence RE 2020 de 2023, entièrement sécurisée !
Oubliez les tracas, ici tout est pensé pour votre confort et votre tranquillité. Dès l'entrée, un dressing sur mesure vous offre un espace de rangement idéal. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur une loggia et mène directement à votre terrasse équipée (robinet et luminaire) et à votre jardin, véritable havre de paix à l'abri des regards.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle) et dispose d'un îlot convivial avec deux chaises, parfait pour partager des moments. Côté nuit, découvrez une chambre cosy avec un dressing sur mesure optimisant l'espace. La salle de douche, élégante, comprend un WC et même une machine à laver fournie, un détail qui simplifie la vie !
Le chauffage individuel au gaz avec radiateurs thermostatiques et thermostat programmable vous assure un confort thermique optimal et maîtrisé.
Pour votre véhicule, une place de parking aérienne vous est réservée, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour votre véhicule électrique.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services), vous accéderez en seulement 7 minutes à pied au magnifique Parc Léo Lagrange, au complexe sportif René Tys et au Stade de Reims. Idéal pour les loisirs et les déplacements facilités !
Informations clés :
Appartement T2 de 51,54 m²
Résidence RE 2020 livrée en 2023
Entièrement sécurisé, rez-de-jardin
Loggia, terrasse avec robinet et luminaire, jardin privatif
Cuisine équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle) avec îlot
Chambre avec dressing sur mesure
Entrée avec dressing
Salle de douche avec WC et machine à laver fournie
Volets électriques et interphone
Chauffage gaz individuel avec thermostat programmable
Place de parking aérienne (possibilité borne recharge)
Localisation idéale proche commodités, Parc Léo Lagrange, René Tys, Stade de Reims
DPE : C | GES : C
Taxes foncières : 660 €
Charges de copropriété annuelles : 650 € (syndic pro, ordures ménagères, assurances, ...)
Possibilité de louer : 750 €/mois
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché ! Parfait pour un premier achat, un investissement locatif (forte demande dans le secteur) ou pour toute personne cherchant un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, sécurité et proximité avec la nature.
Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-moi dès maintenant.
Cette annonce référence 289078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 159 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 32
Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
