💎 Le Parfait Équilibre : Confort Moderne et Sérénité à deux pas de la Rue de Vesle !
À seulement 10 minutes à pied de l'effervescence de la rue de Vesle, découvrez ce superbe appartement T3 de 64,02 m², niché au cœur d’une résidence de standing entièrement sécurisée. Alliant calme résidentiel et proximité urbaine, ce bien est une opportunité rare sur le marché rémois.
✨ Un intérieur pensé pour votre confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'optimisation de l'espace. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon équipé d'un store-banne, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
La cuisine, conviviale et parfaitement équipée (four, plaque au gaz, hotte), dispose d'un coin repas avec table haute et chaises bars, idéal pour vos petits-déjeuners ou vos soirées entre amis.
🛌 Espace Nuit & Rangement : Le luxe de l'organisation
L'appartement propose deux belles chambres, dont l'une bénéficie de son propre dressing privatif. Le rangement est le maître-mot de ce bien, qui dispose également :
* D’un dressing accueillant dans l'entrée.
* D’un second dressing dans le couloir.
* D’une pièce supplémentaire polyvalente, modulable selon vos besoins : débarras, bureau ou quatrième dressing.
Une salle de bain soignée et un WC séparé complètent cet espace parfaitement distribué.
🛠 Technique et Économies
Vivez l’esprit léger grâce à des prestations techniques de qualité :
* Performance énergétique : Classé en DPE C / GES C, garantissant une isolation performante.
* Chauffage : Gaz individuel avec thermostat d'ambiance et têtes thermostatiques pour une maîtrise totale de votre budget.
* Connectivité : Fibre optique déjà installée.
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🚗 Les "Plus" qui font la différence
* Une place de parking sécurisée en sous-sol.
* Un local vélo à disposition.
* Une copropriété impeccablement entretenue
Côté chiffres :
* Taxes foncières 2025 : 1 286 €
* Charges de copropriété : Env. 104 € / mois (1 250 €/an) incluant eau, ascenseur, syndic pro, assurances, électricité des parties communes, espaces vert, ordures ménagères et entretien des communs.
* DPE : C / GES : C (empreinte carbone record)
Ne laissez pas passer ce cocon de sérénité au pied du centre-ville !
Cette annonce référence 315655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 179 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 80
Charges prévisionnelles annuelles : 1 250,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
