💎 Coup de cœur unique : Esprit "Petite Maison" en Duplex – Entièrement Clé en Main !
Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 65,21 m², configuré comme une maison individuelle avec son entrée indépendante en rez-de-chaussée. Situé au sein d'une petite copropriété intimiste et bénévole de seulement 3 propriétaires, ce bien rare offre le calme absolu d'une rue paisible tout en étant connecté à toutes les commodités.
Construit en 2018 (encore sous garantie décennale), cet appartement est entièrement neuf et présente des prestations énergétiques et technologiques exceptionnelles.
🛋️ Une formule "Prêt à vivre" : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Vendu entièrement meublé et équipé, tout ce que vous découvrez sur les photos reste à votre disposition. Une opportunité rare avec des équipements haut de gamme :
Salon / Séjour : Canapé, table, 4 fauteuils, meuble TV, une télévision, meubles divers, lustres, rideaux, tringles et cadres de décoration.
Cuisine d'expert sur-mesure : Four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné, micro-ondes et même un Air Fryer !
Côté nuit : 2 superbes chambres. La première de 12,38 m² avec un grand dressing, et la seconde de 14,85 m² équipée de deux grands dressings (literies complètes incluses ainsi que le bureau , la télévision et l'ensemble du mobilier et de la décoration ).
Espace modulable : Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en dressing, idéale pour vos besoins en télétravail (bureau).
Salle d'eau moderne : Douche contemporaine avec miroir connecté anti-buée.
Espace buanderie optimisé : Machine à laver récente et ballon d'eau chaude de 300 litres (installé il y a 3 ans).
🌿 Confort haut de gamme & Éco-responsabilité
Vivez dans un confort absolu tout en maîtrisant vos dépenses. Vu l'isolation de l'appartement , la facture d'électricité globale pour un couple est de seulement 49,00 € par mois !
Climatisation réversible (chaud/froid) pour une température idéale en toute saison.
Menuiseries haut de gamme en alu gris anthracite, oscillo-battantes et équipées de vitrages anti-UV.
Copropriété ultra-économique : Pas de frais de ménage liés aux parties communes. L'éclairage extérieur et le portail électrique sont entièrement gérés par des panneaux photovoltaïques.
Charges de copropriété dérisoires : Uniquement 148,66 € par AN (assurance du bâtiment).
Taxe foncière : 1 170 €.
🚗 Extérieur & Stationnement
Le bien dispose d'une place de parking privée en aérien, sécurisée par le portail électrique, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour votre véhicule électrique ou hybride.
📍 Une situation géographique idéale
Transports : Tramway à seulement 5 minutes à pied.
Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie et Carrefour Market à 2 minutes à pied.
Grandes surfaces : Centre commercial Leclerc Saint-Brice-Courcelles à 5 minutes en voiture.
🎯 Le verdict de l'expert
Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif à forte rentabilité (idéal pour un projet Airbnb / meublé de tourisme grâce à son emplacement et ses prestations clés en main), ce duplex est une opportunité rare sur le marché.
Une visite s'impose pour confirmer le coup de cœur !
Cette annonce référence 338510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 209 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 148,66 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
