✨ BEL APPARTEMENT T3 DE 70 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE BBC – BALCON – PARKING COUVERT – TRAM À 2 MINUTES À PIED ✨
Une adresse idéale, une résidence récente et sécurisée, des prestations de qualité… et un appartement particulièrement lumineux !
Je vous invite à découvrir ce très bel appartement T3 de 68,23 m², situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une résidence de standing livrée en juin 2021, entièrement sécurisée et répondant aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).
La résidence bénéficie encore de la garantie décennale ainsi que de l’assurance dommages-ouvrage, vous offrant une réelle sérénité quant à la qualité et à la pérennité de votre acquisition.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de l’appartement, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de rangement.
🏡 Un intérieur parfaitement pensé
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie offrant une belle luminosité et d'une très belle cuisine équipée, comprenant :
plaque à induction,
four,
hotte,
lave-vaisselle.
L'espace nuit propose deux belles chambres, un de 12,65 m² et une seconde de 10,51 m².
Chaque fenêtre est équipée de volets roulants électriques, apportant confort, sécurité et facilité d'utilisation au quotidien.
Vous apprécierez également les nombreux rangements avec deux grands dressings :
• un dressing très pratique dans l'entrée,
• un second dressing aménagé dans l'une des chambres.
Une buanderie-cellier ainsi qu'un local de rangement viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel.
L'appartement dispose également d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.
🌿 Un extérieur agréable
Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour prendre votre café, déjeuner aux beaux jours ou simplement profiter d'un peu d'extérieur.
🚗 Des prestations particulièrement complètes
Le confort est renforcé par de nombreux équipements :
chauffage au gaz individuel avec thermostat d'ambiance,
visiophone,
détecteur de fumée,
portes équipées de blocs-portes avec système aimanté intégré,
ascenseur,
une place de stationnement couverte,
grand local à vélos.
🏢 Une copropriété récente et parfaitement entretenue
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 300 € par an.
Elles comprennent notamment :
femme de ménage,
ordures ménagères,
ascenseur,
entretien des espaces verts,
syndic professionnel,
assurances diverses,
électricité des parties communes,
nettoyage annuel des places de parking,
sécurité incendie.
Autre avantage particulièrement intéressant : le propriétaire a bénéficié d'une exonération totale de taxe foncière depuis juin 2021.
À titre indicatif, l'estimation de la taxe foncière est d'environ 1 100 € par an.
⚡ Un logement économe
L'appartement bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé C, témoignant des bonnes performances énergétiques de cette résidence récente.
🚋 Une situation privilégiée
C'est également l'emplacement qui fait toute la différence !
À moins de 2 minutes à pied, vous trouverez l'ensemble des commerces de proximité ainsi que la station de tramway.
Depuis celle-ci :
🚋 Environ 10 minutes en tram pour rejoindre la gare de Reims
🚋 Environ 14 minutes pour rejoindre le centre-ville de Reims, arrêt Opéra-Cathédrale
Vous bénéficiez ainsi d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, permettant de profiter pleinement de la ville tout en conservant le confort d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement équipée.
❤️ Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement
Avec sa construction récente, son classement énergétique C, son ascenseur, son balcon, son parking couvert, ses nombreux rangements, sa cuisine équipée et surtout sa proximité immédiate du tram et des commerces, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés aujourd'hui.
Un bien rare, fonctionnel et lumineux, dans une résidence récente et sécurisée, à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 345506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 199 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
