✨ BEL APPARTEMENT T3 DE 68,23 M² — RÉSIDENCE RÉCENTE BBC — BALCON — PARKING COUVERT ✨
Une adresse recherchée, le confort du récent et une luminosité remarquable : découvrez ce superbe T3 de 68,23 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de standing (livrée en juin 2021, sous garantie décennale et dommages-ouvrage).
🏡 Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
Dès l’entrée avec grand dressing intégré, le charme opère grâce aux volumes et à la clarté des lieux :
Pièce de vie chaleureuse prolongée par un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente.
Cuisine équipée contemporaine : plaque à induction, four, hotte et lave-vaisselle.
Espace nuit optimisé : deux chambres confortables (13,65 m² avec second dressing aménagé et 10,51 m²).
Pièces d’eau et annexes : salle d’eau moderne, WC indépendant, buanderie-cellier et local de rangement dédié.
🚗 Confort moderne et prestations soignées
Volets roulants électriques sur chaque ouvrant
Chauffage individuel au gaz avec thermostat d’ambiance
Visiophone et blocs-portes à fermeture aimantée
Place de stationnement couverte privative et grand local à vélos
🏢 Copropriété saine et performances énergétiques
DPE : C / GES : C — un logement économe et parfaitement isolé (normes BBC).
Charges maîtrisées : env. 1 300 € / an (entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, syndic pro, assurances diverses, électricité des parties communes, sécurité incendie, nettoyage annuel du parking).
Taxe foncière estimée : env. 1 100 € / an (le bien bénéficiait jusqu'ici de l'exonération totale post-livraison).
🚋 Un emplacement stratégique à Reims
Commerces et arrêt de tramway au pied de l'immeuble (moins de 2 minutes à pied) :
Gare de Reims : ~10 minutes en tram
Centre-ville (Opéra-Cathédrale) : ~14 minutes en tram
Idéal pour une résidence principale sereine ou un investissement locatif pérenne. Un bien rare combinant extérieur, stationnement et accessibilité immédiate.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder !
Cette annonce référence 345506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 199 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
