✨Un Duplex d'Exception au Cœur de Reims : Confort, Sécurité et Modernité !✨
💫Découvrez ce superbe T4 en duplex, niché au sein d’une petite copropriété confidentielle et ultra sécurisée. Alliant le charme de l'espace et le confort du contemporain, ce bien développe 85,59 m² en loi Carrez pour une surface totale au sol de 99,81 m², offrant ainsi des volumes généreux et une luminosité remarquable grâce à ses puits de lumière.
Un Intérieur Clé en Main et Optimisé
L'espace de vie a été pensé pour le confort absolu :
☀️Espace Jour : Un salon accueillant, déjà équipé d'une grande télévision et d'un rétroprojecteur avec écran pour vos soirées cinéma. La cuisine est entièrement aménagée et équipée (plaques induction, hotte, four, réfrigérateur combiné et micro-onde).
🌛Espace Nuit : À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres spacieuses.
🗄️Rangements & Praticité : Ce bien se distingue par sa fonctionnalité rare avec 5 dressings, un débarras, une buanderie dédiée (incluant la machine à laver) et 2 WC séparés (un à chaque niveau).
Équipements Premium : Chauffage électrique par radiateurs à inertie connectés de nouvelle génération, volets électriques et local vélo sécurisé.
Le petit plus : Possibilité d'acquérir les deux canapés (1 000 €) et la table basse du salon (400 €) pour une installation immédiate.
Un Emplacement Stratégique à Pieds
Vivre ici, c'est profiter du meilleur de Reims sans contrainte :
Gare Centre-Ville : 5 minutes.
Marché du Boulingrin : 4 minutes pour vos produits frais.
Loisirs : Complexe aquatique (piscine olympique) et Arena à seulement 2 minutes.
🅿️Stationnement et Données Financières
Le bien dispose de deux places de parking privées : l'une en extérieur (aérien) et la seconde en sous-sol.
💰Charges de copropriété : Environ 1 200 € / an (incluant eau, syndic professionnel, assurances, électricité des parties communes et fonds travaux).
Taxe foncière 2025 : 1 548 €.
✨Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce cocon urbain alliant sérénité et hyper-centre !✨
Cette annonce référence 332523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 314 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
