✨ REIMS – FACE AU MANÈGE – ÉLÉGANCE, ESPACE & EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ✨
Coup de cœur assuré pour cet agréable appartement T4 de 90,36 m², idéalement situé au cœur de Reims, dans un environnement recherché et particulièrement pratique au quotidien.
Installé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, au sein d’une résidence parfaitement entretenue, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa fonctionnalité et son emplacement exceptionnel.
🏡 UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET ÉVOLUTIF
L’appartement offre actuellement deux belles chambres, avec la possibilité très intéressante de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins et votre projet.
Vous disposerez également de :
Une agréable pièce de vie offrant de beaux volumes et donnant accès au balcon
Une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée comprenant plaque vitrocéramique, four, four à micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-linge et hotte
La possibilité d’installer un lave-vaisselle
Une salle de douche
Un WC indépendant
Une grande pièce dressing avec miroir
Trois autres grands espaces de rangement/dressings, situés notamment dans l’entrée, la cuisine et la chambre parentale
L’organisation de l’appartement permet ainsi de profiter d’un intérieur particulièrement fonctionnel, avec de nombreux rangements, un véritable atout au quotidien.
🚗 UN STATIONNEMENT ET UNE CAVE AUX POSSIBILITÉS RARES
L’appartement bénéficie d'une place de parking couverte en sous-sol, un véritable confort dans ce secteur.
Autre avantage particulièrement intéressant : une grande cave électrifiée, située juste à côté de l’emplacement de stationnement.
Elle dispose de son propre éclairage ainsi que de prises électriques, offrant ainsi la possibilité, d’envisager l’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique reliée au logement.
Un local à vélos complète également les prestations.
La résidence bénéficie par ailleurs de deux accès permettant l’entrée et la sortie sur (le boulevard du Général Leclerc ou sur la rue caqué) facilitant les déplacements au quotidien.
🌿 UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Difficile de rêver meilleur emplacement pour profiter pleinement de Reims !
La résidence se situe juste en face du Manège de Reims, dans un environnement à la fois central, vivant et agréable.
Vous serez à seulement :
📍 1 minute à pied du Square de la Patte d’Oie
📍 2 minutes à pied du Jardin d’Horticulture Pierre Schneiter
📍 3 minutes à pied de la Gare de Reims
Un emplacement idéal pour profiter des espaces verts, des transports, de la vie culturelle et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant d’un accès particulièrement facile à la gare.
💰 DES CHARGES COMPRENANT DE NOMBREUX SERVICES
Taxe foncière : 1 900 € / an
Charges de copropriété : environ 2 400 € / an, comprenant notamment :
Eau froide
Nettoyage de la résidence plusieurs fois par semaine
Syndic professionnel
Ordures ménagères
Ascenseur
Assurances diverses de la copropriété
Électricité des parties communes
Côté chauffage, l’appartement dispose d'un chauffage au sol dans le salon, complété par des appareils de chauffage électrique dans les autres pièces.
DPE : C
GES : B
❤️ UN APPARTEMENT QUI COCHE TOUTES LES CASES
90,36 m², deux chambres avec possibilité d’en créer une troisième, balcon, nombreux dressings, cave électrifiée, parking couvert, ascenseur, local vélo et surtout un emplacement exceptionnel à quelques minutes de la gare et des plus beaux espaces verts du secteur.
Que vous recherchiez votre future résidence principale, un pied-à-terre rémois ou un bien offrant un potentiel d’évolution, cet appartement mérite véritablement votre attention.
Une belle opportunité dans un secteur recherché de Reims, où l’emplacement, les volumes et les possibilités d’aménagement se conjuguent à merveille.
📞 À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 346555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 249 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 115
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1514.00 € et 2048.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
