✨COUP DE CŒUR – MAISON T7 AVEC 5 CHAMBRES, GRANDE TERRASSE, ATELIER ET PARKINGS – À 2 MINUTES À PIED DE LA PLACE LUTON
Une maison familiale pleine de charme, des volumes généreux et un emplacement privilégié !
À seulement 2 minutes à pied de la Place Luton, dans une rue particulièrement calme et agréable, découvrez cette belle maison T7 qui conjugue à merveille espace, fonctionnalité et potentiel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La maison offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace, avec 5 chambres, permettant également d’envisager aisément un bureau, une chambre d’amis ou un espace dédié au télétravail.
🏠UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
La maison se compose notamment de :
5 chambres, dont une agréable chambre parentale disposant de sa propre salle de bains
1 salle de douche supplémentaire
2 WC indépendants, l’un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage
une lingerie, particulièrement pratique au quotidien
une cuisine fonctionnelle avec four, micro-ondes, lave-vaisselle et hotte
une arrière-cuisine offrant un espace supplémentaire très appréciable
une cave pour le stockage et le rangement.
Le charme est également au rendez-vous avec la présence de parquet massif, qui apporte chaleur et élégance aux espaces de vie.
🪴UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une très grande terrasse, véritable prolongement des espaces de vie.
Un lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis, profiter des beaux jours, aménager un espace repas, un salon extérieur ou simplement savourer un moment de tranquillité.
Dans la cour, vous découvrirez également un très grand atelier, offrant un potentiel exceptionnel.
Sa superficie et ses possibilités permettent d'imaginer de nombreux projets :
atelier d'artiste, espace de bricolage, salle de sport, salle de jeux, bureau, espace professionnel, stockage ou même création d'un studio.
Un ancien coffre-fort est également présent dans cet atelier, apportant une touche originale et pleine de caractère à ce lieu.
La toiture de l'atelier a été entièrement refaite en mars 2026, vous permettant de profiter d'un bâtiment extérieur parfaitement entretenu.
🌟CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie de double vitrage ainsi que de volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, qui fonctionne parfaitement accompagné d'un thermostat d'ambiance.
La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de grande capacité.
DPE : D – GES : D
🅿️STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT
Autre avantage particulièrement recherché dans le secteur : 2 places de parking en sous-sol couvert, situées face à la maison.
Ces deux places sont proposées dans le cadre d'un bail de location, au tarif de 55 € par place et par mois, soit 110 € mensuels pour les deux places.
Il est également possible de ne louer qu'une seule place, selon vos besoins.
🛍️LES PETITS DÉTAILS QUI RESTENT
Parce que ce sont souvent les détails qui donnent une véritable âme à une maison, les appliques et lustres présents dans la maison resteront sur place, tout comme le superbe dressing bleu réalisé entièrement sur mesure, parfaitement intégré à l'espace.
🥇UNE LOCALISATION IDÉALE
Profiter du calme d'une rue résidentielle tout en étant à seulement 2 minutes à pied de la Place Luton, c'est l'un des véritables points forts de cette propriété.
Vous bénéficiez ainsi d'un environnement pratique au quotidien, tout en conservant le calme et l'intimité recherchés pour une maison familiale.
Taxe foncière : 1 560 €
🏘️UNE MAISON À DÉCOUVRIR SANS TARDER
Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes, sa très grande terrasse, son atelier aux multiples possibilités, sa cave, ses deux salles d'eau, ses deux WC, ses stationnements à proximité immédiate et son emplacement privilégié, cette maison T7 offre une combinaison particulièrement rare.
Une maison familiale, chaleureuse et évolutive, qui saura s'adapter à de nombreux projets de vie.
À découvrir rapidement !
Cette annonce référence 346397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 459 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
