Coup de Cœur — Splendide Villa T6 d'Exception (180,29 m²)
Un Havre de Paix Moderne et Chaleureux
Située dans un secteur particulièrement calme et recherché, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2005, développant une surface généreuse de 180,29 m². Alliant modernité, confort et matériaux nobles, elle offre un cadre de vie idyllique, à l'abri de toute nuisance sonore.
Une Pièce de Vie Hors Norme & Une Cuisine Magistrale
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes spectaculaires de la pièce principale : un espace de vie baigné de lumière de plus de 90 m². Le sol, sublimé par une alliance élégante de pierre au rez-de-chaussée et de parquet, donne un cachet unique à cet intérieur.
Le véritable chef-d'œuvre de la maison est sa cuisine haut de gamme, entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie :
Plaque à induction avec hotte intégrée, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur combiné.
Un îlot central en marbre en hauteur pouvant accueillir 7 convives autour de ses fauteuils dédiés, idéal pour les moments de partage.
Un plan de travail et une crédence également façonnés dans ce marbre prestigieux.
Espace Nuit Confortable & Mezzanine Évolutive
La maison dispose de 4 belles chambres, ainsi que de plusieurs dressings intégrés optimisant parfaitement l'espace de rangement. Une magnifique mezzanine surplombe le séjour et offre un potentiel remarquable selon vos envies : transformez-la facilement en salle de jeux, en salle de sport, en bureau ou en chambre supplémentaire. (deux WC dont un indépendant complètent les commodités).
Extérieur Intimiste & Prestations Haut de Gamme
Idéale pour vos soirées d'été, la magnifique terrasse en bois récente de 35 m2 s'offre à vous comme un véritable cocon de sérénité à l'abri de tout bruit, sublimée par des murs extérieurs qui seront entièrement nettoyés pour la vente.
Les prestations techniques et de confort sont irréprochables :
Chauffage performant : Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse, complété par des radiateurs électriques à inertie.
Performance énergétique optimale : DPE classé en C et GES en A.
Connectivité & Sécurité : Maison connectée à la fibre et protégée par un système d'alarme ainsi que deux détecteurs de fumée.
Stationnement : Un grand garage fermé pour un gros véhicule avec rangements optimisés, ainsi qu'une place de stationnement privative devant la maison.
Le "Plus" : Pour votre confort immédiat, les rideaux, doubles rideaux et leurs tringles de haute qualité restent en place.
Taxe foncière : 2 623,00 €
Un bien rare sur le marché, sans aucun travaux à prévoir, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Cette annonce référence 340371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 539 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
