À seulement quelques pas de la place Hoche et du métro, cet appartement lumineux de 46 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble des années 60, représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique.
Ses atouts ne manqueront pas de vous séduire :
• Localisation premium : En plein cœur d’un quartier dynamique, avec un accès immédiat aux universités, commerces et transports.
• Optimisation de l’espace : Un séjour baigné de lumière, une cuisine équipée, et une chambre paisible avec vue dégagée sur cour.
• Praticité : Placard aménageable, cave individuelle fermée, local vélo, parfait pour les citadins actifs.
• Confort moderne : Doubles vitrages, volets roulants PVC et interphone pour plus de sécurité et de confort.
Des chiffres qui font la différence :
• Charges annuelles maîtrisées : 750 €
• Fiscalité avantageuse : Taxe foncière prévisionnelle 2024 de 838 €
Que vous recherchiez un pied-à-terre central ou un placement locatif à fort rendement, cet appartement coche toutes les cases.
⏳ Une opportunité rare sur le marché – à ne pas manquer !
📞 Contact : 06.33.64.39.67
✉️ Email : m.duque@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 282112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE DUQUE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84851692800027.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
