Situé dans le recherché quartier Sud-Gare, cet appartement T3 de 64 m² offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des transports, commerces et écoles. Il bénéficie de charges mensuelles de 127 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide, pour un confort optimal.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour de plus de 36 m², baigné de lumière grâce à son balcon exposé à l’ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine équipée ainsi que les deux chambres donnent également toutes sur le balcon, permettant ainsi de profiter d’une belle vue et de l’air frais dans chaque pièce.
L’appartement dispose d’une grande chambre de 11 m² avec accès au balcon nord, parfaite pour des nuits paisibles. La seconde chambre, plus petite, peut être aménagée en bureau ou en chambre d'enfant selon vos besoins. Une salle de bain avec baignoire.
En plus de ses nombreux atouts, ce bien comprend une cave pour le stockage et un garage fermé, offrant sécurité et praticité pour stationner votre véhicule ou ranger du matériel.
Son emplacement est un atout majeur : à quelques minutes du métro Clémenceau (ligne A) et des lignes de bus, il offre une accessibilité rapide au centre-ville de Rennes. Les écoles, collèges et lycées sont à proximité, tout comme les nombreux commerces et services du quartier.
Cette annonce référence 276821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.
Prix du bien : 247 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1124.00 € et 1524.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
