EN EXCLUSITE
Vous rêvez d’un cadre de vie où nature, soleil et confort se conjuguent au quotidien ?
Bienvenue à Reynès, charmant village catalan du Vallespir, niché entre le Tech, la montagne et les grands espaces, tout en restant proche de Céret et de l’Espagne. Un environnement recherché, idéal aussi bien pour une famille du secteur que pour un nouveau projet de vie dans le Sud de la France.
Construite en 2002, cette belle maison T4 de plain-pied (rare sur le secteur) offre 140m2 habitables et bénéficie d’une exposée sud / sud-ouest. Elle s’inscrit dans une véritable démarche écoresponsable : briques Biomur pour une excellente inertie thermique, isolation des combles en laine de mouton, chauffe-eau solaire (ballon remplacé l’an dernier), double vitrage, cheminée avec système Polyflam et climatisation gainable installée en novembre 2025.
Cette maison 4 faces est implantée sur un terrain arboré de 1 027 m², véritable havre de paix, organisé en plusieurs espaces : coin jeux pour les enfants, potager, abris de jardin, zones de repos… chacun y trouvera sa place.
A l’intérieur, dès l’entrée, vous profiterez de grands placards de rangement, pensés pour un quotidien pratique et fonctionnel.
Vous découvrirez ensuite un salon-séjour très lumineux, aux beaux volumes, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments autour de la cheminée.
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, séduit par ses prestations soignées notamment son plan de travail et sa crédence en marbre noir. Elle s’ouvre directement sur une terrasse couverte plein sud, parfaite pour un repas à l’extérieur en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de trois grandes chambres d’environ 16 m², 14 m² et 13 m², dont une avec de grands placards intégrés, offrant confort et intimité à chacun.
La salle de bain propose un véritable espace bien-être, combinant baignoire balnéo, douche et coiffeuse, pour des moments de détente au quotidien.
Une agréable véranda vient compléter l’ensemble et peut facilement être aménagée en bureau, atelier, salle de sport ou espace détente, selon vos envies et vos projets.
Le garage carrelé de plus de 31 m² accueille actuellement un espace buanderie et un atelier. Il dispose également d’une prise pour véhicule électrique. Vous bénéficiez également de trois stationnements extérieurs.
Enfin, des combles aménagés d’environ 25 m² sous pente (en sus des 140m2 de surface habitable), actuellement utilisés en chambre d’appoint avec salle d’eau, constituent un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Taxe foncière : 1 350 €
En résumé : une maison complète, évolutive et chaleureuse, pensée pour une vie de famille confortable ou pour un nouveau départ sous le soleil du Vallespir.
Ici, vous n’achetez pas seulement une maison très bien entretenue : vous choisissez un cadre de vie.
Do you dream of a lifestyle where nature, sunshine and comfort come together every day?
Welcome to Reynès, a charming Catalan village in the heart of the Vallespir, nestled between the Tech River, the mountains and wide open spaces, while remaining close to Céret and the Spanish border. A highly sought-after setting, ideal both for local families and for those looking to start a new life in the south of France.
Built in 2002, this attractive single-storey 3-bedroom house (a rare find in the area) offers 140 sqm of living space and enjoys a south / south-west facing aspect. It has been designed with a genuine eco-friendly approach, featuring Biomur bricks for excellent thermal inertia, attic insulation made from sheep’s wool, a solar water heater (tank replaced last year), double glazing, a fireplace with Polyflam system, and ducted air conditioning installed in November 2025.
This detached, four-sided house sits on a beautifully landscaped 1,027 sqm plot, a true haven of peace, thoughtfully arranged into several areas: children’s play space, vegetable garden, garden sheds and relaxation areas — there is a place for everyone.
Inside, from the moment you enter, you will appreciate the large built-in storage cupboards, designed for a practical and comfortable daily life.
You are then welcomed into a bright and spacious living and dining area, offering a warm and inviting atmosphere, perfect for sharing special moments around the fireplace.
The fully equipped semi-open kitchen stands out for its quality finishes, including a black marble worktop and splashback. It opens directly onto a south-facing covered terrace, ideal for enjoying outdoor meals with family or friends.
The sleeping area comprises three generous bedrooms of approximately 16 sqm, 14 sqm and 13 sqm, one of which features large built-in wardrobes, ensuring comfort and privacy for all.
The bathroom offers a true wellness space, combining a balneotherapy bathtub, a shower and a vanity area, perfect for relaxing moments.
A pleasant veranda completes the property and can easily be converted into a home office, workshop, gym or relaxation room, depending on your needs and lifestyle.
The tiled garage of over 31 sqm currently includes a utility/laundry area and a workshop, and is also equipped with a charging point for an electric vehicle. In addition, there are three outdoor parking spaces.
Finally, converted attic space of approximately 25 sqm (in addition to the 140 sqm of living space), currently used as a guest bedroom with shower room, provides the perfect solution for hosting family and friends independently.
Property tax: €1,350
In summary: a complete, flexible and welcoming home, designed for comfortable family living or for a new beginning under the Vallespir sun.
Here, you are not just buying a well-maintained house — you are choosing a lifestyle.
Cette annonce référence 316574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS INGAUD-JAUBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92104890600025.
Prix du bien : 412 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
