Maison de 110 m² à Riberac

*** EXCLUSIVITÉ *** BELLE MAISON EN PIERRE À RÉNOVER *** HAUTEURS DE RIBÉRAC ***

Située sur la commune de Ribérac, au calme, cette belle maison individuelle en pierre de 1920 saura vous séduire par son authenticité une fois rénovée.

A l'avant, vous trouverez une belle grande cour et un garage double non attenant à la maison. A l'arrière, une terrasse donnant sur un jardin de 1200m² avec arbres fruitiers.

Sa surface habitable de 110m² est composée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
. Une pièce de vie de plus de 30m² avec poêle à bois
. Un salon
. Une arrière cuisine avec WC, douche et lavabo

A l'étage :
. Un dressing sur le palier
. Deux belles chambres de 18m² et 23m² avec parquet bois
. Une salle d'eau avec vasque, douche et WC

LES PLUS :
- La maison est équipée de double vitrage et de radiateurs électriques à inertie
- Elle est raccordée au tout à l'égout. La toiture est neuve sur l'avant, remaniée à l'arrière
- Il y a un puits sur le terrain
- Une extension de la maison est possible sur le terrain qui est aussi piscinable
- Il y a également la possibilité d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire attenante à la celle de la maison

À PRÉVOIR :
- Évacuer l'isolation (roulée et pulsée) des combles
- Volige et liteaunage à revoir
- Refaire l'isolation des combles (plafonds et murs à envisager)
- Refaire complètement le plafond des chambres
- Peintures et nombreuses finitions
- Un rafraîchissement des extérieurs
IMPORTANT À SAVOIR : Un budget travaux de minimum 60000€ est à prévoir

Amateurs de pierre et de rénovation, cette maison est faite pour vous !

Idéal professionnel du bâtiment


NB : Visite après validation du financement
Cette annonce référence 220674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE VERHOEST (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 90869534900013.

Prix du bien : 109 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2022
Score DPE : 362 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr