Maison de 193 m² à Riberac

Pavillon 3/4 chambres avec son double garage

"SOUS PROMESSE"

Magnifique maison achevée en 2015 (artisans locaux) et construite sur longrines (normes anti rétractation d'argile, vide sanitaire avec 1m70 de hauteur, cave...).

Idéalement située à 3km de Ribérac (village de Allemans), ce pavillon saura vous séduire grâce à ses prestations de qualité, sa magnifique hauteur sous plafond, ses grandes pièces et sa vue sur la vallée entourant Ribérac et la Dronne.

L'entrée de 10m2 vous conduira vers le salon séjour de plus de 36m2 et sa cuisine de 14m2, pièces extrêmement lumineuses de part leurs multiples baies vitrées.

L'entrée vous mènera également vers 2 chambres de plein pied (11,76m2 et 15,77m2 avec dressing intégré), une jolie salle de bain avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC séparé et une très grande buanderie (+ de 15m2). L'accès au double garage (46m2) et au vide sanitaire se fait par la buanderie.

A l'étage vous serez séduit par une magnifique mezzanine de 40m2 pouvant être découpée en une à deux chambres avec une vue plongeante sur la Dronne et Ribérac. La suite parentale saura vous séduire grâce à ses 25m2 et sa salle d'eau avec douche et WC.

L'extérieur saura vous ravir grâce à ses deux pergolas, son emplacement pour spa, son potager et pleins d'autres possibilités.

Les avantages :
DPE B et chauffage bois (poêle à bois Lorflam à accumulation)
pièces spacieuses
possibilité d'avoir jusque 5 chambres
vue sur la Dronne et la vallée de Ribérac (lycée, collèges ....).
maison moderne
pas de vis-à-vis
double garage et grand emplacement pour les voitures
faible consommation EDF

Visite virtuelle sur demande
Cette annonce référence 218586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr